中新網(wǎng)12月22日電 據《北京現代商報》報道，經(jīng)過(guò)將近兩年的沉寂，從今年下半年開(kāi)始，小戶(hù)型的風(fēng)光日子又回來(lái)了。特別是今年的秋季房展以來(lái)，小戶(hù)型在京城四面開(kāi)花，戰績(jì)普遍不俗。
雖然在2002年前后京城樓市已經(jīng)有了小戶(hù)型的聲音，但小戶(hù)型的“第一春”是在2003年。據統計，僅2003年上半年新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)總規模就超過(guò)了100萬(wàn)平方米，其在當年5月份的銷(xiāo)售量已經(jīng)占到了商品住宅的1／4。榮豐2008、后現代城、飄HOME、蜂鳥(niǎo)社區、北京五月、威凱星期八、萬(wàn)方阿波羅計劃等小戶(hù)型項目如雨后春筍冒了出來(lái)。
當時(shí)的市場(chǎng)背景是，京城樓市剛剛到達了一個(gè)市場(chǎng)高峰，房?jì)r(jià)正處于高位盤(pán)整階段，低總價(jià)的小戶(hù)型自然受到了購房者的青睞。隨后房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，并在2004年初跌到了最低點(diǎn)。但從2004年年中開(kāi)始，在上海樓市瘋狂的投機帶動(dòng)下，京城房?jì)r(jià)也是一路上漲，開(kāi)發(fā)商對“建起來(lái)費事，又不太賺錢(qián)”的小戶(hù)型迅速失去了興趣。反正不愁沒(méi)人買(mǎi)，于是市場(chǎng)上大戶(hù)型項目成為了絕對的主流。
在大戶(hù)型引領(lǐng)人們消費意識的情況下，小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)量越來(lái)越小。而今年下半年北京的小戶(hù)型項目不但扎堆賣(mài)，還出現了50萬(wàn)平方米規模整體定位于小戶(hù)型的大盤(pán)項目。這樣的市場(chǎng)趨勢，為業(yè)內外許多人所關(guān)注，這是否顯露出樓市的一些變化傾向？
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監陳云峰用一句大白話(huà)總結這個(gè)市場(chǎng)趨勢：有錢(qián)人該買(mǎi)房的早就買(mǎi)了好幾遍了，現在才買(mǎi)房的人大部分是參加工作沒(méi)幾年的小青年，大戶(hù)型他們買(mǎi)不起，我們不蓋小戶(hù)型蓋什么？
陳云峰分析，樓市在經(jīng)歷了宏觀(guān)調控后，政策的導向以及消費者的需求是今年小戶(hù)型熱銷(xiāo)的主要原因。此前七部委局出臺的有關(guān)政策已明確規定，140平方米以上戶(hù)型征收營(yíng)業(yè)稅，政策的限制使得小戶(hù)型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標。他表示，明天地產(chǎn)在“大干快上”明天第一城之前，對北京以自住為目的的購房者的真實(shí)需求進(jìn)行了深入的調研，并對國美第一城三期戶(hù)型進(jìn)行了全方位“瘦身”的實(shí)驗。
亞豪經(jīng)紀公司總經(jīng)理王佩民預測，明年小戶(hù)型會(huì )持續熱銷(xiāo)，原因是房?jì)r(jià)上揚導致房屋總價(jià)過(guò)高，戶(hù)型小一點(diǎn)總價(jià)降低，消費者比較樂(lè )于接受。
仔細分析不難發(fā)現，小戶(hù)型“第一春”的2003年，正是房?jì)r(jià)由高點(diǎn)即將下跌的“拐點(diǎn)”。今年小戶(hù)型“第二春”的到來(lái)，是否是越來(lái)越高的房?jì)r(jià)又快“撐”不住了的信號呢？且讓我們拭目以待。(陳志平）
