中新網(wǎng)12月30日電 據《京華時(shí)報》報道，2005年政府重拳出擊，一系列的宏觀(guān)調控政策指向房屋交易，直接影響了二手房市場(chǎng)，二手房在2005年遭遇了寒流。那么2006年北京的二手房市場(chǎng)將呈現怎樣的格局呢？
預言一 成交量預計10萬(wàn)套
北京的二手房真正活躍是從2003年開(kāi)始，成交量的速度在以倍數增漲。2006年二手房成交量將會(huì )繼續保持穩步發(fā)展，預計全年二手房總交易量可達10萬(wàn)套左右。
北京巨大的人口壓力、一級房產(chǎn)住宅市場(chǎng)的房?jì)r(jià)、城區土地供應量的減少以及國家稅收、提高貸款利率等一系列有關(guān)打擊炒房投機的宏觀(guān)政策都是推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)快速發(fā)展的動(dòng)力。
預言二 成交價(jià)格持續增長(cháng)
2006年，北京二手房市場(chǎng)將繼續表現出供不應求的特點(diǎn)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，2006年北京二手房交易均價(jià)將會(huì )呈現整體持續上升的態(tài)勢，預計升幅可達20%。
北京二手房市場(chǎng)供不應求的局面是推動(dòng)2006年二手房交易均價(jià)上升的主因所在。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心預計2006年二手房市場(chǎng)將繼續保持1：5的供求比例。
2005年相關(guān)稅收政策的延伸，持續上漲的一級住宅市場(chǎng)價(jià)格、二手商品房交易比例上升以及城區土地供應量減少都將拉動(dòng)二手房交易均價(jià)的上升。
預言三 商品房將成交易主流
隨著(zhù)北京二手房市場(chǎng)不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開(kāi)始增加。中大恒基市場(chǎng)研究部數據顯示，2005年二手商品房占全年二手房交易總量的57.8%，比去年上升了11.3%。來(lái)自房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統計數據也顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過(guò)再上市房，二手商品房占比達到61.42%。
可以預見(jiàn)，隨著(zhù)市場(chǎng)成熟度增加，二手商品房勢必會(huì )占領(lǐng)二手房交易市場(chǎng)的大半江山，會(huì )越來(lái)越受到消費者青睞，市場(chǎng)前景看好。
預言四 遠郊區縣市場(chǎng)交易活躍
從交易區域來(lái)看，2006年海淀、朝陽(yáng)、豐臺的二手房交易依然會(huì )是交易熱點(diǎn)，但另外的三區(石景山、大興、昌平)三城(順義、通州、亦莊開(kāi)發(fā)區)的二手房市場(chǎng)將表現活躍。
據最新數據統計，截止到2005年11月中心城區二手房成交量占比下降到了12%，比去年下降了7%。除了中心城區二手房源難以釋放外，城區房源較老、戶(hù)型欠妥以及單價(jià)較高導致許多購房者退出需求市場(chǎng)。
2006年，隨著(zhù)首鋼的搬遷，石景山的已購公房房源將繼續較大的放量，這將促進(jìn)該區二手房市場(chǎng)的活躍發(fā)展。昌平由于2005年5月北京第一批滿(mǎn)5年上市標準的經(jīng)濟適用房解禁，交易量明顯上漲。大興區因價(jià)位優(yōu)勢也成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。
此外，根據《北京城市總體規劃》，北京發(fā)展重點(diǎn)的東移，也將帶動(dòng)位于東部發(fā)展帶上的通州、順義和亦莊3個(gè)新城二手房市場(chǎng)的繁榮。
預言五 租賃市場(chǎng)租金小幅提升
2005年普通租賃市場(chǎng)交易活躍，預計2006年成交量繼續增長(cháng)，租金小幅提升。
奧運工程全面開(kāi)工，相關(guān)交通市政等配套建設，大量中短期的房屋租賃需求不斷上升，拆遷和危改力度的加大，常住人口持續增長(cháng)，都為北京二手房租賃市場(chǎng)發(fā)展提供了穩定的客源。
2006年消費者對普通房屋租賃強勁的需求，直接造成二手房租賃成交量的增長(cháng)。而且普通住宅租金也會(huì )水漲船高，呈現小幅增長(cháng)態(tài)勢，預計幅度在3%-5%范圍內浮動(dòng)。但個(gè)別租賃供需關(guān)系緊張的區域其租金價(jià)格上漲幅度相對會(huì )高些。(于楊）
