中新網(wǎng)3月30日電 據《新聞晨報》報道，29日，“中國房地產(chǎn)投資論壇”在滬召開(kāi)兩天后落下帷幕，論壇上房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產(chǎn)金融議題成為中外地產(chǎn)界人士關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內預計，今年國內將有更多商業(yè)房產(chǎn)項目通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的形式在港上市融資。
據了解，至去年年末，內地在香港共有三只REITs上市，市值達到31億美元，投資回報率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產(chǎn)組合包括四項坐落在廣州的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè))在香港首次公開(kāi)招股時(shí)，獲得超額495倍的認購。
對國內的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，REITs雖好，但操作起來(lái)卻難。北京首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光表示，由于相應制度不健全，在國內操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進(jìn)行分配時(shí)都需要繳稅)問(wèn)題，投資回報率要求較高，國內的房地產(chǎn)公司一般難以承受。
但對于資本雄厚的外資基金公司來(lái)說(shuō)，打包中國商業(yè)地產(chǎn)的REITs項目很熱門(mén)。高力國際東區常務(wù)董事翁琳認為，由于沒(méi)有設立REITs方面的合法機制，內地開(kāi)發(fā)商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也樂(lè )于和外資基金合作。高力國際預計，2006年將有更多打包國內物業(yè)的REITs項目在香港發(fā)行。(劉暢）
