中新網(wǎng)11月8日電 據上海青年報報道，中國人民銀行副行長(cháng)吳曉靈日前在房產(chǎn)金融論壇“REITs是房地產(chǎn)業(yè)直接融資新方向”的論斷，似乎為幾個(gè)月來(lái)的各種相關(guān)嘗試找到了依據。7日，滬上不少房產(chǎn)界人士表示，用公開(kāi)發(fā)行收益憑證方式設立房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是房地產(chǎn)直接融資可持續發(fā)展的模式，但國內相關(guān)稅制和政策的問(wèn)題解決還需突破，在此之前或者可以試行一些中國式的新REITs計劃。
房企50強之一的一位老總表示，“REITs的項目收益有一定要求，如果相關(guān)稅收等制度沒(méi)有突破尚難成行�！�
業(yè)內透露，盡管目前幾個(gè)月來(lái)，深國投與嘉德置地、摩根士丹利分別簽署開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的合作協(xié)議，大連萬(wàn)達通過(guò)出讓部分股份首獲50億元海外融資以嘗試REITs等一系列舉措，已經(jīng)令相關(guān)市場(chǎng)頻起波瀾。但是，相關(guān)政策瓶頸依舊存在，中國真正的REITs上市還需時(shí)日。
國內著(zhù)名投資顧問(wèn)專(zhuān)家，曾任萬(wàn)通集團投資銀行部總經(jīng)理的王世渝表示，中國已有上萬(wàn)億平方米存量商業(yè)物業(yè)，有10多萬(wàn)億缺乏投資途徑的高額儲蓄和手持現金，有幾十家尚缺業(yè)務(wù)量的信托投資公司，主客觀(guān)都具備了設立REITs的可能。但是，如果按國際資本市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行的條件來(lái)設立中國REITs，僅一個(gè)稅制調整就必須人大立法、制定規則、安排試點(diǎn)等步驟，因此可以考慮以信托資金計劃形式私募�！爸貞c國投、福建聯(lián)華信托等都嘗試了準房地產(chǎn)信托基金，為下一步真正REITs推出奠定了基礎�！�(柯鵬)
