中新網(wǎng)4月6日電 北京市建委宣布，今年普通住房平均交易價(jià)格比去年有不同程度的上調。幾天前，國家發(fā)改委和統計局公布的數字表明，今年2月除上海房?jì)r(jià)略有下降之外，70個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)仍呈上升趨勢。
今日出版的《中華工商時(shí)報》刊載評論文章指出，一段時(shí)間以來(lái)，圍繞著(zhù)房?jì)r(jià)的變動(dòng)趨勢，人們聽(tīng)到了不同的說(shuō)法。這其中，既有人肯定地說(shuō)房?jì)r(jià)將繼續上漲，也有人明確表示房?jì)r(jià)不降不行，還有人在分析近期的或長(cháng)期的房?jì)r(jià)走勢，從而得出房?jì)r(jià)穩中有升，或者近期保持穩定，長(cháng)期略有下調等等的結論。所有這些說(shuō)法，聽(tīng)起來(lái)好像都有道理，想一想又不很明白，總之是莫衷一是，讓人丈二和尚摸不著(zhù)頭腦。
在談?wù)摲績(jì)r(jià)的時(shí)候，如果拋開(kāi)那些土地級差、資源有限性、建安成本與銷(xiāo)售成本之類(lèi)的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，我們可以直接關(guān)注三個(gè)基本問(wèn)題：第一，假如房?jì)r(jià)持續上升，對誰(shuí)有利？第二，假如房?jì)r(jià)保持穩定，甚至價(jià)格下調，誰(shuí)將從中受益？第三，高層決策將如何處理房?jì)r(jià)問(wèn)題？
關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，答案基本明了。事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一些地方政府以及與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的某些部門(mén)、某些行業(yè)、某些群體，已經(jīng)從房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中獲益頗豐。也恰恰是他們，堅定地認為房?jì)r(jià)將繼續上升。
關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，答案更明確。普通公眾是不希望房?jì)r(jià)過(guò)高的。盡管房?jì)r(jià)的制定從未開(kāi)過(guò)什么聽(tīng)證會(huì )，但誰(shuí)也不能否認，住房與水、電、氣等等一樣，是必需的生活品。因而，老百姓對房?jì)r(jià)的預期是不該被忽視的。
關(guān)于高層決策者的態(tài)度，本來(lái)是很清楚的。人們還記得，一年之前，國務(wù)院曾專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì )分析研究房地產(chǎn)形勢，提出了加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)引導和調控的8大措施。明確提出，要“高度重視穩定住房?jì)r(jià)格”，要將房?jì)r(jià)問(wèn)題“提到政治高度”，“對住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力”的，要“追究有關(guān)責任人的責任”。與此前后，央行、建設部等七部委分別出臺相關(guān)政策，拉開(kāi)了“房地產(chǎn)新政”的序幕。在經(jīng)過(guò)初步調控之后，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到有效抑制。
然而，“房地產(chǎn)新政”推行還不到一年，有關(guān)房?jì)r(jià)仍將上漲的議論毫不示弱，房?jì)r(jià)仍在上漲，這意味著(zhù)什么呢？
我們認為，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度確實(shí)很高，包括消費和投資在內的供求關(guān)系不易簡(jiǎn)單限制，更不能生硬地干預。但是，住房問(wèn)題從來(lái)就不是普通的商品供求問(wèn)題，住房問(wèn)題解決的好壞與否，直接關(guān)系到老百姓的切身利益，體現著(zhù)社會(huì )的公平與正義。因此，我們認為高層決策者不能猶疑不決，必須把房地產(chǎn)新政進(jìn)行下去，堅定不移地加強引導，加強宏觀(guān)調控。在采取信貸、稅收等調控手段的同時(shí)，各級政府應制定更積極的政策，鼓勵加大經(jīng)濟適用房、廉租房等項目的建設，讓更多的老百姓尤其是低收入者得到實(shí)惠。
一方面保持房地產(chǎn)業(yè)健康持續地發(fā)展，一方面解決處理好人民群眾的住房需求，這將是“房地產(chǎn)新政”的政策重點(diǎn)。
