中新網(wǎng)4月4日電 據《金融時(shí)報》報道，北京大學(xué)金融與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心研究員竇爾翔日前表示，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是密切相關(guān)的行業(yè)。在實(shí)現“居者有其屋”目標過(guò)程中，金融業(yè)的作用不可或缺。
竇爾翔表示，當前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題很多，主要表現為以下幾對矛盾，富人房地產(chǎn)投資和窮人房地產(chǎn)消費的矛盾；房地產(chǎn)發(fā)展對地產(chǎn)的大量需求和保持耕地面積之間的矛盾；房地產(chǎn)品種與經(jīng)濟發(fā)展水平、國民收入水平不和諧之間的矛盾；房地產(chǎn)金融的風(fēng)險累積與中國脆弱的金融體系之間的矛盾；房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快與物價(jià)平穩調控目標之間的矛盾。這些問(wèn)題實(shí)際上可以概括為房地產(chǎn)發(fā)展的非均衡性問(wèn)題，其本質(zhì)是中國政府缺乏房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的精細控制機制，主要問(wèn)題應當是“居者有其屋”的問(wèn)題。
目前，我們要優(yōu)化房地產(chǎn)供給結構，著(zhù)重解決無(wú)購房能力者的租房問(wèn)題和簡(jiǎn)易戶(hù)型需求者的購房問(wèn)題。豪華戶(hù)型適宜于高收入者購買(mǎi)，這部分仍要供給，但要有限制措施，不能放任。
對于要如何實(shí)現“居者有其屋”這一目標，竇爾翔表示，從產(chǎn)業(yè)來(lái)講，居者有其屋涉及房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，只有把握這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，才能正確和全面理解“居者有其屋”的內涵，才能穩定、健康、可持續地實(shí)現居者有其屋的目標。房地產(chǎn)業(yè)有兩個(gè)特點(diǎn)需要把握，一是它是“房產(chǎn)業(yè)”和“地產(chǎn)業(yè)”的復合稱(chēng)謂，二是其不動(dòng)產(chǎn)特性。不動(dòng)產(chǎn)的高價(jià)值性決定了房地產(chǎn)金融的必要性。房地產(chǎn)金融這一范疇涉及兩類(lèi)經(jīng)濟主體，房產(chǎn)供應者和房產(chǎn)需求者，這兩類(lèi)人都有融資需求，只有這兩類(lèi)人的融資需求都得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)金融問(wèn)題才可能解決。同時(shí)，房地產(chǎn)金融兼具消費和投資兩大特征，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應當先滿(mǎn)足消費需求，其次才是投資需求。細細觀(guān)察就會(huì )發(fā)現，中國房地產(chǎn)發(fā)展中產(chǎn)生的很多問(wèn)題皆與我們沒(méi)有全面把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有關(guān)。
房地產(chǎn)的不動(dòng)性及其資產(chǎn)的不可分性決定了交換貨幣的巨額特征，房地產(chǎn)金融應運而生。財政金融政策將是調控房地產(chǎn)供求的工具，也是分散和合理規避房地產(chǎn)風(fēng)險的工具。2005年房地產(chǎn)調控政策出臺之前，投資性需求的泛濫主要源于房地產(chǎn)按揭這一金融制度安排，當投資性需求缺乏合理規范的條件下，投資性需求進(jìn)一步演化為投機性需求，“炒房團”便是見(jiàn)證。
在投機過(guò)程中，隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，房地產(chǎn)貶值的金融風(fēng)險不斷由房地產(chǎn)供給者向房地產(chǎn)需求者傳遞，最后集中于銀行體系，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，抵押物價(jià)值將大大縮水，而房地產(chǎn)供過(guò)于求的格局將使抵押物缺乏流動(dòng)性，一旦這種情況發(fā)生，銀行將面臨巨大風(fēng)險。由于后來(lái)的調控政策并沒(méi)有涉及按揭制度，也缺乏對房地產(chǎn)供給結構調整的差別性金融制度安排，房?jì)r(jià)下降幅度不夠明顯。
竇爾翔指出，解決房地產(chǎn)問(wèn)題，從總的方面來(lái)看，應該本著(zhù)經(jīng)濟平穩發(fā)展、標本兼治和系統化治理的大原則�？紤]房地產(chǎn)問(wèn)題堅持發(fā)展觀(guān)、系統觀(guān)，這樣才能產(chǎn)生大智慧。從小原則上看：一是保證"居者有其屋"，這既是居民的權利、也是政府的職責。二是房地產(chǎn)金融風(fēng)險控制原則。三是法律、財稅、金融及其他措施多管齊下。(王曉欣）
