中新網(wǎng)4月10日電 據《京華時(shí)報》報道，9日，持續了4天的國貿春季房展會(huì )落下帷幕，4天里，100多個(gè)參展項目、31個(gè)新盤(pán)同時(shí)亮相，吸引的參觀(guān)人數超過(guò)20萬(wàn)人次，意向成交房源近2000套，意向成交金額突破14億元。業(yè)內人士認為，雖然今年以來(lái)房?jì)r(jià)漲幅較猛，但上半年的集中放量將有助于抑制房?jì)r(jià)漲幅。
新盤(pán)供應量增加
據介紹，國貿春季房展會(huì )參展新盤(pán)比去年同期增長(cháng)一倍，4-5月份將進(jìn)入新盤(pán)集中供應期，上半年供應量高于去年的趨勢愈發(fā)明顯。四季房展會(huì )組委會(huì )負責人祖建軍表示，“今年房展會(huì )人流大，說(shuō)明購房需求非常旺盛，無(wú)疑對房?jì)r(jià)上漲會(huì )有一定刺激性，但上半年供應量的增加將對今年房?jì)r(jià)的漲幅產(chǎn)生一定的抑制作用�！�
據了解，今年春展的31個(gè)新項目比去年同期增加了一倍。北京建委披露數據顯示，3月份有34個(gè)項目入市，幾乎一天一個(gè)項目。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，2005年宏觀(guān)調控政策以及產(chǎn)生的市場(chǎng)觀(guān)望氣氛，迫使部分開(kāi)發(fā)商“持地觀(guān)望”，而這部分項目將在年內集中上市。同時(shí)，2005年成交的土地所形成的項目也有部分會(huì )在今年上市，這將使今年住宅市場(chǎng)供應量較去年相比有較大的增長(cháng)。李文杰也認為，新盤(pán)供應量的增加，的確會(huì )對抑制房?jì)r(jià)漲幅產(chǎn)生一定作用。
據了解，不少開(kāi)發(fā)商今年在新項目上的動(dòng)作都很大，多年沒(méi)有新增項目的合生創(chuàng )展今年一口氣推出6個(gè)新盤(pán)，總建筑面積在300萬(wàn)平方米以上；明天地產(chǎn)則在醞釀兩三個(gè)項目，其中已經(jīng)敲定昌平區建筑面積達70萬(wàn)平方米的項目。據組委會(huì )統計，這次展會(huì )，均價(jià)在5000元/平方米到8000元/平方米、位置在四環(huán)至五環(huán)附近、配套成熟的項目銷(xiāo)售狀況都非常不錯。
便宜房多在郊區
擁擠的房展會(huì )上，記者隨機采訪(fǎng)了一些購房者。家住天通苑的張先生比表示，他希望能通過(guò)房展會(huì )找到四環(huán)附近5000元/平方米左右的房子，“但是，轉了一圈后發(fā)現，這是不可能的，連五環(huán)附近的項目?jì)r(jià)格都在6000元/平方米左右了”。記者采訪(fǎng)中，大家普遍反映房?jì)r(jià)太貴了。
祖建軍表示，“便宜房還是有的，這次參展最便宜的房子還不到3000元/平方米，但是這些房子離市區都比較遠�！�
據了解，本次展會(huì )上最便宜的房子是尚品福成，2680元/平方米，但是卻在燕郊開(kāi)發(fā)區。此外，記者留意到，6000元/平方米以下的項目基本都在五環(huán)外，如通州、順義、昌平、大興等郊區縣。
“這些房子雖然便宜，但是算上每天上下班的奔波和交通費，其實(shí)也不便宜了�！痹诔�(yáng)門(mén)某外資企業(yè)上班的江小姐的煩惱，也代表了大多數購房者的心聲。
中低價(jià)房受鼓勵
房?jì)r(jià)漲幅太快、購房者急需中低價(jià)房的消費需求與市場(chǎng)中低價(jià)房供應不足的矛盾，已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題之一，政府也在想辦法解決這兩大難題。
剛剛發(fā)布的2006北京市土地供應計劃中明確規定：“向普通住宅商品房?jì)A斜，促進(jìn)房?jì)r(jià)穩定”，這意味著(zhù)有限的住宅土地供應將優(yōu)先支持中小戶(hù)型普通住房用地供應，限制高檔住宅商品房土地供應。同時(shí)，鼓勵住宅商品房用地捆綁適量經(jīng)濟適用住房用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的建設用地供應。
另一方面，政府也在積極應用土地供應的杠桿。據了解，今年北京市住宅用地為1900公頃，其中商品住宅1600公頃，經(jīng)濟適用房300公頃，這個(gè)數據遠遠大于2005年900公頃的土地實(shí)際供應量。而且，從已經(jīng)披露的數據看，今年1-4月份，已經(jīng)有460多萬(wàn)平方米的土地進(jìn)入市場(chǎng)。其中，1月和2月出讓的住宅和商業(yè)用地面積達310萬(wàn)平方米，3、4月份又推出25宗土地，總用地面積153.4萬(wàn)平方米。
這些信號表明，平抑房?jì)r(jià)漲幅、鼓勵符合大多數消費者需求的中低檔商品住宅，將成為今年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導精神。
對這些措施，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，希望政府的計劃能更明確些，“比如告知今年有多少住宅面積供應，或者多少套住宅供應，把‘指標’明確成老百姓都能明白的房子”。（魯歡 ）
