中新網(wǎng)4月11日電 據《信息時(shí)報》報道，建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠8日表示，當前宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)結構性矛盾的影響并不明顯，部分熱點(diǎn)城市還將動(dòng)用“行政手段”予以調節。這是主管部委首次提出利用行政手段調節樓市。
業(yè)內人士指出，在去年的宏觀(guān)調控中，部分城市例如廣州、深圳等地樓價(jià)逆市上漲，引起了建設部的巨大關(guān)注，今年新一輪的宏調政策出臺腳步也越來(lái)越近。
廣州成為宏調重點(diǎn)？
“近日，建設部先后收到了中央高層關(guān)于房?jì)r(jià)、外資和物業(yè)管理的三個(gè)批示，這表明中央仍比較關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題�！鄙蚪ㄖ曳Q(chēng)，解決部分城市過(guò)高房?jì)r(jià)和市場(chǎng)供需中結構性矛盾仍是調控的主要方向。
對于如何界定結構性矛盾的熱點(diǎn)城市，以及采用何種方式調節，沈建忠未作進(jìn)一步說(shuō)明。但廣州不少業(yè)內人士猜測，目前廣州樓市相當部分產(chǎn)品都在100平方米以上，市區樓價(jià)也已接近7500元/平方米，雖然與上海、深圳等地的樓價(jià)還有一定差距，但廣州樓價(jià)的漲幅太大，已超出普通市民的購買(mǎi)力。因此，此次建設部對界定結構性矛盾的熱點(diǎn)城市，廣州也在其范圍之內。
另一方面，對影響最終調控決策的商品房空置率、土地供應等關(guān)鍵性數據，相關(guān)部門(mén)正抓緊著(zhù)手調研。廣州某地產(chǎn)集團董事副總經(jīng)理私下向記者透露，在今年全國兩會(huì )期間，建設部曾派人到廣州進(jìn)行商品房空置率及樓價(jià)等數據的調查。
“行政手段”引發(fā)爭議
對于“行政手段調控樓市”，有地產(chǎn)專(zhuān)家分析認為，由于去年的宏調中，廣州等一些城市樓價(jià)不降反升，因此采取一些“非常手段”也是迫不得已。上周廣州市國土房管局公布的今年第一季有關(guān)信息，廣州市老八區通過(guò)網(wǎng)上成交10833套房屋，均價(jià)7483元/平方米，與去年12月的均價(jià)6563元/平方米相比，上漲了920元/平方米，增長(cháng)了14%。
廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同推測，政府實(shí)行的“行政手段”可能包括：限制一些高價(jià)樓盤(pán)的賣(mài)價(jià)、規定開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)利潤、強制取消商品房預售制度、政府單方面制定土地供應計劃等。
廣州眾發(fā)展商紛紛表示，樓價(jià)是由市場(chǎng)決定的，政府如果一味用行政手段干預，對房地產(chǎn)的發(fā)展將帶來(lái)不利影響。合富輝煌有關(guān)人士認為，政府可以加大住宅土地供應力度，例如白云區、黃埔區和荔灣區的芳村等地，既可滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，又能整體拉低房?jì)r(jià)。
廣州擬加快推分類(lèi)供房制度
在此次的報告中，沈建忠表示，今年宏調的方向是要解決房地產(chǎn)結構性矛盾，而增加普通住宅的供應量以及限制高檔住宅的開(kāi)發(fā)成為首要之舉。實(shí)際上，日前國土資源部官員也明確表示，國家將對別墅準確界定，并對別墅與其他高檔住宅分類(lèi)進(jìn)行限制。獨門(mén)獨戶(hù)獨院、占地面積相當大、容積率非常低的別墅“肯定要嚴禁”。
廣州市國土房管局負責人近日表示，目前廣州市有關(guān)方面正擬定建設新社區計劃，該計劃將以解決中低收入家庭的住房問(wèn)題為中心。該計劃一旦實(shí)施，將是對“高收入者購買(mǎi)商品房、中低收入者購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房”的分類(lèi)供房制度的推動(dòng)，可以促進(jìn)市場(chǎng)供求在數量上、結構上更趨于平衡。
同時(shí)，廣州今年還將加大消化空置存量房，嚴格土地管理，積極盤(pán)活存量土地。目前，廣州市仍有560萬(wàn)平方米空置商品房，其中空置的住宅房約占50%；政府存量公房30萬(wàn)平方米，全部為住宅。廣州市國土房管部門(mén)將進(jìn)一步采取措施，通過(guò)積極消化空置的存量房，增加市場(chǎng)供應量。（羅莎琳)
