中新網(wǎng)4月17日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，“一場(chǎng)全國性的漲價(jià)風(fēng)潮正在悄悄蔓延�！狈康禺a(chǎn)戰略咨詢(xún)顧問(wèn)王志綱近日表示，以北京為風(fēng)向標，全國各大城市甚至是中小城市的房?jì)r(jià)也都躍躍欲試，房?jì)r(jià)開(kāi)始出現報復性的反彈苗頭。
令人憂(yōu)慮的是，上海的故事正在其它一線(xiàn)城市輪番上演。就在2005年中央統一號令、上海的房?jì)r(jià)不得不剎車(chē)之際，以往一直是“乖孩子”的深圳、廣州卻步其后塵，房?jì)r(jià)轉眼之間扶搖直上，現在這股浪潮終于又輪到北京了。
王志綱認為，如果說(shuō)房?jì)r(jià)首先是供求關(guān)系的反映，那么決定房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力的至少有三股力量：第一股力量是市場(chǎng)上正常的消費力，是真正購房用來(lái)安居的，在中國的一線(xiàn)城市中，我認為這股力量頂多占1/3；第二股力量是所謂的投資性購買(mǎi)，比如買(mǎi)個(gè)三、五套用于出租，以獲取長(cháng)期穩定的租金回報，這股力量也比較偏于理性；而最生猛的當屬第三股力量，也就是所謂的“游資”。他們所信奉的生存法則是“東方不亮西方亮，炒罷南方炒北方”。當上海的房?jì)r(jià)節節攀升的時(shí)候，全中國、甚至是全世界的游資都往上海去，于是房?jì)r(jià)越炒越高，當房?jì)r(jià)被打壓下來(lái)，泡沫一破裂，他們又掉轉槍口，另尋出路。就像繁殖能力極強的細菌總是喜歡尋找最適宜生長(cháng)的溫床和病灶一樣，又如蝗蟲(chóng)般撲向廣州、深圳，包括珠海。據我了解，珠海這兩年的房?jì)r(jià)已接近翻番了，而深圳的不少新區房?jì)r(jià)則漲了好幾倍。
但更可怕的是，無(wú)論是自住、投資還是投機性購買(mǎi)，都普遍存在超前購買(mǎi)的傾向，生怕過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店了，其結果只能是愈演愈烈的供不應求。這里的“求”并非是正常的間歇性消費。那么，到底是什么原因導致了中國人一二十年的消費都集中在一兩年里了呢？
王志綱表示，北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費、超前消費、投資型購買(mǎi)共同促成的。一來(lái)北京房?jì)r(jià)自去年以來(lái)的快速增長(cháng)以及城區內住宅的減少讓那些觀(guān)望者產(chǎn)生了心理恐慌。二來(lái)剛畢業(yè)的大學(xué)生、想改善居住環(huán)境的中老年人等形成了同步購買(mǎi)局面。第三個(gè)方面，目前國內投資渠道狹窄，使得很多人把資金投向樓市。
王志綱認為，目前，北京樓市的火熱是在透支未來(lái)的消費能力，不利于市場(chǎng)的長(cháng)期、穩定的發(fā)展。因為在種種環(huán)境因素的刺激下，恐慌性消費不可避免地出現了，看著(zhù)房?jì)r(jià)火苗一勁地往上竄，有誰(shuí)還能從容不迫地理性消費呢？房地產(chǎn)和其它的商品不一樣，是個(gè)三合一的東西，全世界概莫能外。首先它是消費品，購買(mǎi)者注重它的使用價(jià)值，它的價(jià)格取決于價(jià)值的高低。所謂投資品，是因為它有保值、增值價(jià)值。所謂投機品，人們更看重的是它的轉手價(jià)值，其價(jià)格遠遠高于價(jià)值是必然的，就好像擊鼓傳花一樣，傳的人越多，價(jià)格就越高，泡沫就越大，不斷有更多的人加入到這個(gè)游戲中來(lái)，形成一種惡性循環(huán)。
王志綱指出，當出現恐慌性消費的苗頭時(shí)，房地產(chǎn)的多重屬性就充分暴露出來(lái)，產(chǎn)品價(jià)格也就越來(lái)越背離它的價(jià)值，越來(lái)越不靠譜了，難怪有的發(fā)展商感嘆說(shuō)，“現在房子的價(jià)格不是定出來(lái)的，而是比出來(lái)的”。
“如果我們認為上海樓市出現的情況還只是偶感風(fēng)寒，而北京也開(kāi)始上演類(lèi)似劇目，其他城市再跟著(zhù)演，那就是一種流行病了。如果不控制必然釀出大患。甚至有可能將房地產(chǎn)從一個(gè)推動(dòng)國民經(jīng)濟快速發(fā)展的加速器，逐漸演變成一個(gè)影響國民經(jīng)濟整體運行的癌細胞，一個(gè)難以收拾的超級病灶�！蓖踔揪V提示說(shuō)。（洛濤）
