中新網(wǎng)4月17日電 據《中國證券報》報道，21世紀不動(dòng)產(chǎn)公司上海區總經(jīng)理王皓日前表示，雖然統計顯示，北京商品房?jì)r(jià)格已超過(guò)上海，但其實(shí)并非如此。上海的房?jì)r(jià)之所以低是因為回遷房的比例較大，事實(shí)上，在地段及質(zhì)量上有可比性的房子，上海比北京仍然高得多。
王皓說(shuō)，根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)公司的統計，上�？偭砍山坏囊皇直P(pán)(新建商品房)中有30%-40%是回遷商品房。而對真實(shí)房?jì)r(jià)也有相當大參考作用的二手房成交價(jià)格，在三月份在每平米9200元-11500元之間。而北京二手房的成交價(jià)格遠不及此。
王皓舉例說(shuō)，北京的富力城這個(gè)盤(pán)到國貿坐車(chē)很近，而且在三環(huán)內，但是在以前北京老百姓的概念當中，這個(gè)地方并不是特別高檔的地段。在上海，基本同等的條件下，價(jià)格是什么樣呢？富力城的位置相當于上海的北邊，也就是普陀區長(cháng)壽路沿線(xiàn)，在內環(huán)的邊緣地段。在2002年，這些位置的新樓盤(pán)成交價(jià)也與富力城一樣，在每平米6000元-7000元左右，但到了2004年年末，普通二手房的成交價(jià)突破每平米2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元，也就是兩年的時(shí)間，目前，該地段二手房市場(chǎng)主力成交價(jià)樓盤(pán)在每平米1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元之間。而富力城目前的成交均價(jià)只有每平米1.2萬(wàn)元左右。
此前，北京市和上海市的統計數字顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達6725元/平方米；而上海市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為6698元/平方米。兩相比較，2005年北京商品住宅均價(jià)比上海高27元/平方米。
那么，北京會(huì )不會(huì )以后也跟上海一樣，房?jì)r(jià)一下子沖很高，再一下跌很低呢？21世紀不動(dòng)產(chǎn)公司的專(zhuān)家普遍認為這種可能性很小。因為上海前兩年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲是普漲，不分品質(zhì)、地段、樓盤(pán)大小、社區規模一律狂漲，但是北京目前沒(méi)有出現這種現象。像望京地區的房?jì)r(jià)就比較平穩，每平米保持在6500元-7000元之間。
談到上海、北京兩城市未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，王皓認為，從短期來(lái)說(shuō)，上海目前各項政策包括期房、營(yíng)業(yè)稅等稅都在限制短線(xiàn)投資，所以如果僅靠剛性需求，基本不可能消耗掉目前的1700萬(wàn)畝未開(kāi)發(fā)土地。但是，今年需求已經(jīng)開(kāi)始反彈，房?jì)r(jià)跌幅絕對不會(huì )超過(guò)5-6%，明年如果說(shuō)政府能夠在供應和需求方面出臺政策，適當調節，上海房市應該趨穩以后逐步向上運行。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區副董事長(cháng)盧航則表示，目前北京房產(chǎn)投資的租金回報率還有6%左右，房?jì)r(jià)應該還會(huì )穩中有升。目前，四環(huán)之內的房子越來(lái)越少，所以?xún)r(jià)格一直往上走，以后想要在CBD或者中關(guān)村、亞運村住，二手房的價(jià)格會(huì )越來(lái)越高。(尹濤)
