中新網(wǎng)4月17日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，中央銀行近期發(fā)布了他們對全國50個(gè)城市一季度城鎮儲戶(hù)的調查綜述。調查認為：城鎮居民的消費意愿持續下滑，即購買(mǎi)住房的意愿又創(chuàng )新低。
調查發(fā)現，在7個(gè)大城市中，居民購買(mǎi)住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。該次調查結果說(shuō)明，房?jì)r(jià)的居高不下，已將許多中低收入者排擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，才會(huì )出現居民購房意愿下滑的情況。
居民消費意愿正被漠視
分析師水木周平在北京居住了5年時(shí)間，一直沒(méi)有買(mǎi)房。他開(kāi)了一個(gè)公司，但包括房?jì)r(jià)在內的所有物價(jià)持續高漲構成對他企業(yè)的威脅。他說(shuō)，在北京，除了房地產(chǎn)價(jià)格居高之外，做任何事情都需要支付過(guò)高的成本，“住院貴、上學(xué)貴、吃飯貴、物價(jià)貴”，他認為這損害了普通居民的利益，令人心里恐慌，沒(méi)有安全感。
一年之前，水木周平將他在北京的公司遷往南昌。他說(shuō)，在北京，他每月支付4000元工資給職員，他們都不愿意干，除了吃飯、房租、交通，有時(shí)候還不夠花，看病需要舉債。在南昌，辦公成本僅僅為北京的1／10，每月支付2000元工資，職員們還能攢1000塊錢(qián)。
盡管這只是個(gè)例，但水木周平說(shuō)，一旦房地產(chǎn)高價(jià)格持續時(shí)間太長(cháng)，會(huì )迫使越來(lái)越多的人離開(kāi)北京，所有像他一樣的企業(yè)也許會(huì )考慮遷往異地，這無(wú)疑將會(huì )對北京地區的經(jīng)濟發(fā)展有一定的影響。
對于高房?jì)r(jià)給城市發(fā)展帶來(lái)的負面影響，官方機構對此也有所評估。中國社會(huì )科學(xué)院在2006年的《城市競爭力藍皮書(shū)》中指出：受高投資和房?jì)r(jià)過(guò)高的影響，中國內地一些城市的競爭力正有所下降。
東中西部區域發(fā)展與改革研究院副院長(cháng)孫飛博士說(shuō)，消費意愿下滑，房?jì)r(jià)應該下跌，但并沒(méi)有出現這種情況，卻出現了房?jì)r(jià)繼續高企，這說(shuō)明市場(chǎng)是復雜的，一直處于綜合的動(dòng)態(tài)博弈過(guò)程中，“要看最后誰(shuí)的力量占上風(fēng)�！�
一方面是高房?jì)r(jià)，另一方面是有效購買(mǎi)力不足，有分析師警告說(shuō)，需要注意，居民的消費意愿正在受到漠視，市場(chǎng)越來(lái)越不以居民消費意志為價(jià)格漲落的核心。
廣州泰盈決策資源集團高級研究主任蔡歡說(shuō)，行業(yè)巨頭企業(yè)的護市行為，對地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起著(zhù)至關(guān)重要的作用。他們有著(zhù)巨大的資金實(shí)力，項目規模大，走的是中高端路線(xiàn)，他們對市場(chǎng)有著(zhù)很強的控制力，價(jià)格很難回落，這一點(diǎn)在一級城市表現的尤為明顯。
有效消費意愿在哪里？
分析師們懷疑，眼下的商品房市場(chǎng)正由以“消費意愿為價(jià)格起落的核心”向以“投資意愿為價(jià)格起落的核心”轉移，甚至不排除里面含有某些投機成分。
孫飛說(shuō)，目前中國城市的房地產(chǎn)確實(shí)充斥著(zhù)投機資本，受這些資本的引導，市場(chǎng)可能出現失靈。他還說(shuō)，不能否認投資資本是一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要元素，甚至出現少量的泡沫也是正常的，因為它能刺激經(jīng)濟的增長(cháng)，但物極必反，如果房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，最終出現破裂的話(huà)，后果會(huì )是災難性的。不過(guò)，孫飛提醒說(shuō)，消費意愿不斷降低，不是說(shuō)明住房需求正在減弱，而是有效購買(mǎi)力或者有效需求在減弱。
中央銀行發(fā)出的信息顯示，由于對未來(lái)房?jì)r(jià)開(kāi)支的不確定性感到擔憂(yōu)，有效的住房購買(mǎi)需求正在萎縮，有更多的資金正不斷涌向銀行，尋求一種安穩的閑置。中央銀行說(shuō)，認為“更多儲蓄”最合算的居民人數所占比例為38.5%，在1-2月，全部金融機構人民幣儲蓄增加10136億元，同比多增加1867億元；2月末，居民人民幣儲蓄存款同比增長(cháng)18.3%，繼續保持較高的增幅。分析師認為，這就意味著(zhù)，城鎮普通居民的消費意愿，由于用于儲蓄或缺少支付能力，已不屬于有效需求范圍。
廣州泰盈決策資源集團的蔡歡說(shuō)，投資或者說(shuō)投機資本更貼近“有效消費意愿”，因為這些資本也屬于消費意愿的范疇，而且是有效消費意愿的范疇。他說(shuō)：“房地產(chǎn)消費目前還只屬于一部分人所能承受的消費�！彼f(shuō)，并不能以居民自住和投機來(lái)定義消費意愿，單純就市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將以“有效消費意愿”為價(jià)格起落的核心，而不會(huì )關(guān)心“有效消費意愿”是普通居民還是投資資本。
蔡歡認為，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投資或者投機資本相對于居民自住資本而言，所占的比例還是很小的，還不能完全左右市場(chǎng)，但的確對市場(chǎng)造成了影響。他認為，在某些區域，投機和投資對價(jià)格的影響甚至達到了不可控制的地步�？墒撬赋�，真正導致價(jià)格一直居高不下的，并不是投資或投機，而是市場(chǎng)仍然供不應求。
蔡歡以前所在地是湖北一個(gè)三線(xiàn)城市，他回憶說(shuō)，那時(shí)候投資或投機所占的比例非常小，甚至無(wú)法撼動(dòng)市場(chǎng)，但房?jì)r(jià)還在漲，一年內翻了近一番。據此，他認為，“假如供過(guò)于求，誰(shuí)還會(huì )去投資或投機呢？”(章劍鋒)
