深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布的分析報告披露，今年一季度，全市商品住宅均價(jià)為8126.14元／平方米，同比增長(cháng)25.63%。高房?jì)r(jià)讓很多人困擾、焦慮。
居住問(wèn)題每個(gè)人都會(huì )遇到。人的能力有差別、運氣有好壞、發(fā)展有先后，消費能力千差萬(wàn)別，自然會(huì )形成多層次住房消費結構。沒(méi)有買(mǎi)房能力的人可以租房子住，對老弱病殘孤寡這些弱勢群體，政府已經(jīng)承諾提供補貼讓他們住進(jìn)廉租房。
那些雖能買(mǎi)房但經(jīng)濟實(shí)力不很強的家庭或個(gè)人，在買(mǎi)房或租房、買(mǎi)小房或買(mǎi)大房之間自然要反復斟酌。買(mǎi)房合算還是租房合算，有兩個(gè)指標可以參考：第一是房?jì)r(jià)與房租的比值。假設這套房子用來(lái)出租，10年至15年能收回購房成本，就是值得買(mǎi)的。第二是房?jì)r(jià)收入比。在成熟市場(chǎng)國家，一般認為房?jì)r(jià)在年收入6倍以?xún)缺容^合理，高于這個(gè)比例則房?jì)r(jià)虛高。用這兩個(gè)標準衡量，現在很多房子可能都不宜買(mǎi)，絕對情況下，甚至會(huì )出現一輩子租房比買(mǎi)房更劃算。
即便在發(fā)達國家，居民的自有住房率也不很高。據有關(guān)資料，美國約是60%，瑞士是42%，英國是46%。也就是說(shuō)，這些國家有將近一半的人是住在出租房里。中國香港普通收入階層每戶(hù)居住面積大致在60平方米左右，100平方米的住房就算“豪宅”了。高昂的房?jì)r(jià)迫使他們更多從經(jīng)濟考慮住房消費。這提示我們：居住消費未必是每家都有一套房，“居者有其屋”的“有”不一定是擁有所有權，擁有使用權也應算在內，這才符合實(shí)際情況。在中國，由于農業(yè)社會(huì )傳統思維的影響，人們對擁有產(chǎn)權住房更為熱衷，現在城鄉自有住房率已經(jīng)超過(guò)70%。如果考慮到房?jì)r(jià)與人均收入日益拉大的差距，這個(gè)數字恰恰能說(shuō)明中國人在住房消費中存在不經(jīng)濟的情況。
那些能買(mǎi)房而且對房?jì)r(jià)無(wú)所謂的富裕階層，當然希望房子越大越好。但這也可能存在不經(jīng)濟的問(wèn)題。有人專(zhuān)門(mén)研究過(guò)居住行為，得出的結論是：三口之家最適宜的住房面積是90平方米左右。以當前的房?jì)r(jià)而論，每平方米使用面積占用的資金上萬(wàn)元乃至數萬(wàn)元，幾十年不增值不變現，閑置電腦臺面那么大的一塊地方都是蠻大的浪費。如果房?jì)r(jià)持續上漲，這些多余的面積作為投資也無(wú)不可。問(wèn)題是房?jì)r(jià)有漲就有跌，弄不好會(huì )成為你的“負資產(chǎn)”。
現在國家政策也抑制過(guò)度的住房消費，比如廣東從去年起對建筑面積在144平方米以上的住宅征收相當于普通住宅兩倍的交易契稅，無(wú)疑加大了住宅高消費的成本。當然，這個(gè)劃線(xiàn)方法還沒(méi)有考慮不同地區、同一地區不同地段、不同容積率等細致的差別，有進(jìn)一步細化之必要。值得肯定的是，通過(guò)政策以及輿論引導居民普遍傾向住房“綠色消費”，在房?jì)r(jià)快速上漲的今天具有很強的現實(shí)意義。
(來(lái)源：深圳商報 作者：傅盛寧)
