中新網(wǎng)4月24日電 據新華網(wǎng)消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個(gè)“冷”數字值得玩味。房?jì)r(jià)一路飆升的同時(shí)，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨著(zhù)買(mǎi)不起房的尷尬。
悖論一：房?jì)r(jià)不以購買(mǎi)意愿為漲落核心
央行2006年1季度全國城鎮儲戶(hù)的問(wèn)卷調查顯示，居民購買(mǎi)住房的意愿創(chuàng )了歷史新低。從調查的7個(gè)城市看，居民購買(mǎi)住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。
按照市場(chǎng)規律，買(mǎi)方市場(chǎng)意愿下降，應該帶來(lái)賣(mài)方市場(chǎng)走低。但事實(shí)卻恰恰相反，根據國家權威部門(mén)的統計，今年1季度，12省、區房地產(chǎn)投資增幅超過(guò)了30%，而全國房地產(chǎn)企業(yè)的景氣指數也比上季提高了5.4，與此相應的是房?jì)r(jià)的上漲。
統計顯示，一季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過(guò)10%。
專(zhuān)家認為，這種現象一方面表明房?jì)r(jià)的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說(shuō)明了居民的消費意愿正在受到漠視，市場(chǎng)越來(lái)越不以居民的消費意志為價(jià)格漲落的核心。
中國社會(huì )科學(xué)院研究員易憲容指出，目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷性定價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房?jì)r(jià)，某些城市房?jì)r(jià)的上漲，不足以說(shuō)明國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。
悖論二：過(guò)剩與短缺并存
按理說(shuō)，緊俏的商品價(jià)格才會(huì )上漲，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)怪現象是，與商品房?jì)r(jià)格上漲同時(shí)出現的是商品房空置率的上升。據北京市有關(guān)部門(mén)統計，2005年北京商品住房預售價(jià)格漲幅為19.2%，而商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬(wàn)平方米，全年上升了31.6%。
全國人大代表史和平認為，樓市出現“短缺與過(guò)�！辈⒋娴墓脂F象，反映了住房供應的結構性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求；另一方面是開(kāi)發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。
來(lái)自國家統計局的最新數據表明，在24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
不過(guò)也有人指出商品房空置率傳遞的另一個(gè)信息是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息渠道不通暢。soho中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會(huì )上接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，二手房、租賃市場(chǎng)沒(méi)有真正建立起來(lái)，流通環(huán)節不通暢成為房屋積壓的重要因素。
悖論三：建筑水平超前，消費水平滯后
北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》顯示，中國東部地區商品房均價(jià)已達到4000元左右，而中國2005年城市戶(hù)均收入只有1.5萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元。據專(zhuān)家估計，在中國城鎮居民中，至少有70%沒(méi)有購買(mǎi)商品房的能力。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、建業(yè)住宅集團董事長(cháng)胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發(fā)展與構建和諧社會(huì )”分會(huì )時(shí)說(shuō)，發(fā)達國家多數住房都不超過(guò)100平方米。而來(lái)自國家統計局的最新數據表明，在國內24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
來(lái)自建設部的消息顯示，2005年中國城鎮居民人均住房建筑面積將超過(guò)26平方米。申銀萬(wàn)國證券研究所認為，中國人均住房建筑面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了中國城市居民的實(shí)際消費水平。
業(yè)內人士分析，住房消費超前與大部分居民買(mǎi)不起房的現實(shí)，表明城市居民已經(jīng)為購買(mǎi)住房而超支。
根據國家發(fā)展改革委公布的2006年房地產(chǎn)調控重點(diǎn)，中國將解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和住房上漲過(guò)快問(wèn)題，建立引導居民梯次消費的長(cháng)效機制，調整完善住房消費稅收政策，規范住房二級市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。(董素玉 李嘉 王英誠）
