中新網(wǎng)4月25日電 據《北京現代商報》報道，新一輪宏觀(guān)調控歷時(shí)一年。2005年4月27日，國務(wù)院提出八條措施調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，被業(yè)界稱(chēng)為“新國八條”。此前，2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳剛剛發(fā)出的《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》(“國八條”)。新舊“國八條”的出臺，被喻為當年房地產(chǎn)新一輪宏觀(guān)調控。
24日，以今典集團董事長(cháng)張寶全為代表的開(kāi)發(fā)商與北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩等經(jīng)濟學(xué)家在接受本報采訪(fǎng)時(shí)，表達了對調控收效截然不同的看法。
“直到現在，外界對宏觀(guān)調控的目的仍存在誤讀�！睆垖毴硎�。他認為，宏觀(guān)調控旨在使整體經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入穩定軌道，在穩定發(fā)展的前提下，房?jì)r(jià)“穩中有升”是基本趨勢，希望通過(guò)調控降低房?jì)r(jià)的認識是錯誤的�！澳壳叭珖�?jì)r(jià)的漲幅與GDP的增長(cháng)速度大體相當，由此來(lái)看，新一輪的宏觀(guān)調控基本是有效的�！�
張寶全仍然堅持當時(shí)的觀(guān)點(diǎn)——“房?jì)r(jià)上漲首先是因為國家經(jīng)濟的高速增長(cháng)”。
學(xué)者的聲音卻異常尖銳�！暗搅嗽搹氐追此歼@次宏觀(guān)調控的時(shí)刻了！”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩通過(guò)書(shū)面方式表示，“房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的原則是對的，某些政策、措施是錯的；決心是大的，效果卻存在明顯的不如意之處�！币罁墙衲暌患径热珖�70 個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)，除了北京、深圳等城市繼續在高位、高速上漲外，二線(xiàn)城市大連(15.1%)、呼和浩特(14.9%)、南寧(9.9%)也呈現領(lǐng)頭上漲的態(tài)勢。社科院教授易憲容持同樣觀(guān)點(diǎn)，“實(shí)際效果是事倍功半，越是整頓，房?jì)r(jià)越是高漲”。
調控新政出臺已有征候？
此前，易憲容曾撰文說(shuō)：“要真正遏制國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱，要打擊國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作，要讓過(guò)高的房?jì)r(jià)下跌，只要三方面的市場(chǎng)化方式就足矣：一是上調利率；二是開(kāi)征房地產(chǎn)交易所得稅及房地產(chǎn)持有稅；三是取消或完善住房預售制度�！�
有消息說(shuō)，建設部基于近期各地市場(chǎng)而上報國務(wù)院的調研報告已成型，預計今年新一輪的調控思路和基礎措施將在近期公布。此前，國家發(fā)改委于2月22日公布了《2006年房地產(chǎn)調控工作要點(diǎn)》，國稅總局于3月21日下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》等，均被視為調控新政信號。(賀文 李南輝）
