中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控一周年之際，北京、上海、廣州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“異動(dòng)”。統計數據顯示，2006年前兩個(gè)月，北京商品期房均價(jià)上漲幅度為17.3%；上海因“利好政策”托市，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅回暖，投機客的身影又隱隱可見(jiàn)；在廣州，樓價(jià)以10%的增速穩步前行；另一些中型城市，房?jì)r(jià)上漲的端倪也開(kāi)始顯現。媒體因此斷言，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向了一個(gè)“節點(diǎn)”，很可能進(jìn)入下一個(gè)令人不安的暴漲期。
房?jì)r(jià)為什么越調控越漲？原因可能是多樣而復雜的，但其中兩個(gè)重要的原因清晰可見(jiàn)，首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)“繁榮”與地方政府財稅收入增加這個(gè)“互利”體制的存在，使一些地方政府產(chǎn)生托市的沖動(dòng)，出于自身的利益考慮，開(kāi)發(fā)商和一些地方政府都不希望房?jì)r(jià)降下去，國家宏觀(guān)調控政策在落地時(shí)有可能打折扣。此外，消費者對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展缺乏樂(lè )觀(guān)預期，也加劇了這一市場(chǎng)的恐慌氣氛，今年在北京所出現的搶購、熱銷(xiāo)、晝夜排隊等現象，都是恐慌消費心理的外在反映。
房?jì)r(jià)上漲需要有經(jīng)濟支撐，尤其需要真實(shí)消費需求和居民購買(mǎi)力的支撐。以北京為例，從需求上看，因為北京是首都，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)所面對的不僅是本地居民，還有外地甚至國外的消費人群；但是從購買(mǎi)力上看，雖然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不斷增加，但是其幅度遠遠跑不過(guò)房?jì)r(jià)這匹“脫韁之馬”，這對城市居民來(lái)說(shuō)絕對不能算是福音。
此外，正如專(zhuān)家和業(yè)內人士所指出的，炒房現象在一些城市也有所抬頭，不僅國內的炒家開(kāi)始瞄上了一些“福地”，受人民幣升值的引誘，國外游資也完全可能再次向國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力。
房?jì)r(jià)的非理性高漲不僅削弱了城市競爭力，也攤薄了居民的生活幸福感，甚至引發(fā)了廣泛的焦慮。不少媒體都以都市白領(lǐng)人群為標本做過(guò)購房調查，結果發(fā)現，收入在平均線(xiàn)之上的白領(lǐng)人士已經(jīng)很難在新盤(pán)、尾房和二手房市場(chǎng)上找到自己滿(mǎn)意的住房，而一些受恐慌感驅使的購房者則已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)。房?jì)r(jià)暴漲的更大隱憂(yōu)還在于崩盤(pán)之險，如果房地產(chǎn)不能回歸理性的軌道，這枚沉重的火箭早晚要掉在地上，隨之而來(lái)的將是金融風(fēng)險的爆發(fā)和許多相關(guān)行業(yè)的衰退。即便是唯利潤是圖的開(kāi)發(fā)商，恐怕也不愿意看到這種景象的出現。
對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行必要的調控和干預，將是地方政府不得不為的事。但更重要的是，中央政府應根據房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)期或間歇高熱現象，做出更科學(xué)、更有力度的政策調整。從一年來(lái)的調控結果看，雖然一些城市的房?jì)r(jià)曾經(jīng)一度回落，但另一些地方卻沒(méi)有明顯穩定的跡象，甚至在一度盤(pán)整之后出現迅速回升的勢頭，這說(shuō)明僅有兩個(gè)“八條”還遠遠不夠。為了抑制地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)，中央政府有無(wú)可能對城市土地出讓和地方財政收入的緊密關(guān)系進(jìn)行剝離，從而達到釜底抽薪的目的？
房地產(chǎn)市場(chǎng)的體溫始終降不下來(lái)，著(zhù)實(shí)讓人不安。在“聽(tīng)取漲聲一片”的亢奮景象里，人們不僅期盼著(zhù)理性、堅定、惠民的“有形之手”，也期盼著(zhù)有責任感、有說(shuō)服力的聲音。
�。▉�(lái)源：北京青年報 作者：蔡方華）
