據昨日《南方周末》報道，北京房?jì)r(jià)飆升成為中國樓王，又一次成了媒體與民眾關(guān)注的熱點(diǎn)。但北京房?jì)r(jià)到底怎么樣？從已有的數據來(lái)看，從2005年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控以來(lái)，北京房?jì)r(jià)正在快速上漲。比如，北京市建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布，2006年1-2月，北京商品住宅預售交易平均價(jià)格6776元，同比上漲997元，漲幅為17.3%。2005年北京市商品住宅期房預售平均價(jià)格為6725元，比2004年上漲了1083元，漲幅為19.2%。
但是，國家統計局的數據顯示，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數2004年上漲幅度是5.7%，2005年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數一季度同比上漲6.5%，二季度上漲6.8%，三季度上漲6.3%，四季度上漲7.4%，2005年全年上漲6.8%。通過(guò)以上兩組數據，人們就會(huì )發(fā)現，北京市公布的數據與國家統計局公布的數據相差這樣大：2005年北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，一個(gè)是上漲6.8%，一個(gè)是上漲19.2%。這兩個(gè)數據到底哪個(gè)更準確呢？
目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡，或整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益向少數人傾斜。而這種利益的傾斜不僅有要素的非市場(chǎng)化的原因，更有整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對稱(chēng)、不透明、不規范、不科學(xué)的原因。在一個(gè)信息不對稱(chēng)、不透明、不規范、不科學(xué)的市場(chǎng)，信息優(yōu)勢方總是能夠利用這種信息優(yōu)勢輕易獲得利益。所以，有人說(shuō)目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)比以往的股市“黑箱”操作更甚，因為，以往的股市，無(wú)論如何坐莊，一些人的行為多少都會(huì )通過(guò)市場(chǎng)表現出來(lái)，但目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費者處于信息絕對劣勢的狀態(tài)，一般民眾根本無(wú)法對這個(gè)市場(chǎng)做出對自己有利的判斷。何也？
這里既有住房這種商品的屬性問(wèn)題，因為一般民眾沒(méi)有相關(guān)專(zhuān)業(yè)能力來(lái)判斷這種商品之質(zhì)量，更沒(méi)有能力給這種商品定價(jià)；更有地方政府的相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、部分媒體等在刻意制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對稱(chēng)、不透明、不規范、不科學(xué)。
我記得，早些時(shí)候曾有報道北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格2005年1-11月上漲24.9%。但是在想知道2005年房?jì)r(jià)數字時(shí)，相關(guān)職能部門(mén)當時(shí)遲遲出不了數據，最后等到的結果是6.8%，而2006年一到，1-2月，北京房?jì)r(jià)又上漲17.3%了。北京房?jì)r(jià)指數反反復復，讓人看了是一頭霧水。
近階段來(lái)，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天天都在說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )如何上漲，這種信息很可能會(huì )把那些“持幣待購”的民眾趕進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，否則就錯過(guò)了機會(huì )。于是有人刻意讓房地產(chǎn)市場(chǎng)信息處于混亂狀態(tài)。
對于目前北京及國內其他城市的房?jì)r(jià)到底上漲了多少？目前的信息相當混亂。這種混亂的房地產(chǎn)信息，讓民眾無(wú)所適從，也無(wú)法明辨房?jì)r(jià)的真相。而且目前的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)是領(lǐng)導制的壟斷定價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全有條件合謀推高價(jià)格，即使北京的房?jì)r(jià)真是上漲了，也不足以說(shuō)明國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。
很簡(jiǎn)單，在一個(gè)70%以上的人都無(wú)法進(jìn)入的市場(chǎng)(學(xué)者鐘偉的研究結果)，這個(gè)市場(chǎng)不僅是一個(gè)低效率的市場(chǎng)，也是一個(gè)需求不足的市場(chǎng)。
以目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商叫嚷上漲的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，北京80%以上的民眾的確沒(méi)有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。能夠進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的，或是通過(guò)銀行金融杠桿的炒房者，或是購買(mǎi)房子不要承擔其成本的少數人。因此，對于廣大民眾來(lái)說(shuō)，一定要盡量多獲取相關(guān)的信息，多了解該市場(chǎng)的情況，不要一看到媒體對房?jì)r(jià)炒作就心潮澎湃，貿然聽(tīng)信這些混亂之信息，而是要根據自己的情況做更理性的選擇，因為進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)后會(huì )面臨一系列的風(fēng)險。
對于目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果真的如媒體所報道的那樣，北京的房?jì)r(jià)真的是上漲快速，就得追究相關(guān)責任人。同時(shí)，要采取新的必要政策來(lái)遏制北京房?jì)r(jià)快速的上漲。而其中的政策有，一是通過(guò)稅收的方式嚴厲打擊對房地產(chǎn)的炒作；二是在資本項目沒(méi)有開(kāi)放的情況下嚴格禁止國外投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對此，央行管制條例有清楚規定；三是嚴格整頓北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對操縱房?jì)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嚴厲打擊；四是對銀行個(gè)人消費信貸嚴格檢查，對那些違規的商業(yè)銀行嚴肅處罰；五是緊縮銀根，增加炒作房地產(chǎn)者的成本，讓其自動(dòng)退出市場(chǎng)等。
(來(lái)源：新京報 作者：易憲容)
