這個(gè)春天屬于中國房產(chǎn)：僵持一年的上海樓市，在3月交易量驟升；首都北京，均價(jià)已超過(guò)上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價(jià)以10%的增速穩步前行。國家統計局監測，2月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%。一些二線(xiàn)城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關(guān)注的三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)也在創(chuàng )下新高。
國家房地產(chǎn)調控部門(mén)正在密切關(guān)注房?jì)r(jià)問(wèn)題。在去年12月26日的全國建設工作會(huì )議上，建設部部長(cháng)汪光燾表示，今年的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)之一就是控制房地產(chǎn)規模，切實(shí)穩定房?jì)r(jià)。今年3月，溫家寶總理再次在政府工作報告中宣稱(chēng)，要嚴控高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。3月下旬，建設部又下發(fā)緊急通知，要求全國40個(gè)大中城市提供商品房供應和空置情況的相關(guān)數據，為中央政府下一步?jīng)Q策提供依據。
在此背景之下，可以預見(jiàn)，牽動(dòng)億萬(wàn)百姓的房?jì)r(jià)，早已從經(jīng)濟而躍升為政治議題，而新一輪的宏觀(guān)調控，是否又已蓄勢待發(fā)？
北京：樓市升溫 "漲聲"醞釀新調控
上海：銷(xiāo)售漸回暖 投資客重返樓市
廣州：樓市漲聲一片 新移民購房難
調查顯示：近6成網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)會(huì )跌
建設部官員:中央很明確要穩定房?jì)r(jià)
后記：
從去年3月26日國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》至今，房地產(chǎn)大調控已經(jīng)持續一年，除了上海樓市明顯降溫，其他地區的房?jì)r(jià)卻都逆勢上揚。即使是上海，種種情況表明，房?jì)r(jià)的回暖也已經(jīng)開(kāi)始。
因此，國家發(fā)改委在2月22日公布的《2006年房地產(chǎn)調控工作重點(diǎn)》報告中再次強調：“對落實(shí)中央調控政策不力、投資規模、房?jì)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制或出現反彈，影響市場(chǎng)穩定運行的地區，要加強監測分析和督促檢查，必要時(shí)將給予通報批評�！�
3月5日，溫家寶總理對4000多名人大代表、政協(xié)委員和上億電視觀(guān)眾重申：“繼續解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題�！�
過(guò)去的經(jīng)驗證明，一個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現暴漲，地方政府具有調控的責任。這一點(diǎn)，在去年全國樓市調控時(shí)中央政府給各地方政府連下多道金牌要求貫徹調控精神即可得到證明。因為地方政府手中掌握多種市場(chǎng)調節手段，其中最重要的資源是土地。各個(gè)地方政府的土地儲備中心理應發(fā)揮蓄水池的功能，根據市場(chǎng)需求進(jìn)行相應的土地供應和儲備，確保供需平衡，保持房?jì)r(jià)穩步上漲。
拆遷是地方政府手中的另一張牌，從2002年后，中國的大中城市都掀起了老城區改造的高潮。在老城區舊貌換新顏的過(guò)程中，大量拆遷家庭擁入房地產(chǎn)市場(chǎng)，人為擴大了這些城市的住房需求。中央政府因此在去年強烈要求各地方政府控制拆遷規模。
經(jīng)濟適用房和中低收入商品房以及廉租房則是地方政府平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)武器，在樓市鼎沸之時(shí)，這三類(lèi)項目的入市將會(huì )讓市場(chǎng)迅速降溫�？上У氖窃S多城市的這三類(lèi)住房基本沒(méi)有發(fā)揮釜底抽薪的作用。對此，溫家寶總理在兩會(huì )上表示，一定要嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。
在地方政府調整市場(chǎng)最強有力的這三個(gè)手段的任何一點(diǎn)上，地方政府出現角色錯位，都有可能導致房?jì)r(jià)暴漲。另外，地方政府還掌握著(zhù)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息發(fā)布，通過(guò)對信息的選擇，使市場(chǎng)向期望的方向發(fā)展。
在中國經(jīng)濟崛起的過(guò)程中，從家電、信息技術(shù)到通訊、汽車(chē)、房地產(chǎn)，經(jīng)濟增長(cháng)的發(fā)動(dòng)機此起彼伏，這其中，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻有目共睹，2005年它創(chuàng )造了1.8萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，帶動(dòng)24個(gè)行業(yè)，過(guò)去五年房地產(chǎn)業(yè)共向國家繳納5200億元稅收，稱(chēng)其為國民經(jīng)濟的重要支柱實(shí)不為過(guò)。
隨著(zhù)中國經(jīng)濟實(shí)力增強，房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，它的價(jià)格必然會(huì )水漲船高。中國經(jīng)濟發(fā)展也促進(jìn)了城市化和國際化進(jìn)程，農民進(jìn)城、每年新增的大學(xué)生就業(yè)和外籍人士到中國定居必然產(chǎn)生大量的購房需求，這些都是推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(cháng)期因素。
但是，房地產(chǎn)的增值和中國經(jīng)濟崛起一樣，是一個(gè)逐步實(shí)現的過(guò)程。同時(shí)，房地產(chǎn)是最容易引發(fā)經(jīng)濟泡沫的領(lǐng)域，是泡沫就會(huì )破滅，泡沫越大，損失越慘，這個(gè)道理在過(guò)去300年里已在世界各地被反復證明。最近的兩次，就是1990年的日本和1997年的東南亞諸國，在1997年危機中慘遭打擊的，還有我們的學(xué)習榜樣香港，它們在幾個(gè)月內受到的損失，需要用幾年的時(shí)間才能恢復。
房地產(chǎn)業(yè)的利潤不能建立在透支中國經(jīng)濟增長(cháng)的基礎上。從這個(gè)角度來(lái)看，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控任重道遠，這也正是溫家寶總理在今年政府工作報告中傳遞出的信息。
(來(lái)源：南方周末)
