今年一季度，北京房?jì)r(jià)漲幅究竟是7.6%，還是14.8%？北京市統計局4月20日發(fā)布的統計數據和北京市建委不久前發(fā)布的統計數據竟“打起架”來(lái)。同為官方的兩個(gè)職能部門(mén)，為何卻有兩種不同的統計數字？北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴在接受記者采訪(fǎng)時(shí)承認，現時(shí)政府部門(mén)在發(fā)布房?jì)r(jià)信息時(shí)確實(shí)比較混亂，原因是計算房?jì)r(jià)有多種方法。(中國新聞網(wǎng)4月20日)
根據有關(guān)官員介紹，之所以會(huì )出現統計數據“打架”的尷尬，原因在于雙方采用了不同的統計辦法。一種采取房屋均價(jià)的計算辦法，而另一種則采取國際上通用的抽樣測試辦法。辦法不同，自然數據不同。這道理誰(shuí)都能理解，但問(wèn)題是，持幣待購的老百姓該以誰(shuí)的統計數據為依據？
當然，房?jì)r(jià)漲幅數據，對百姓購房的影響可謂不小。畢竟，無(wú)論是統計局的數字，還是建委的數字，都表明北京的房?jì)r(jià)的確在漲。但若透過(guò)此事看得更遠一些，我們還會(huì )發(fā)現在房市中存在著(zhù)許多莫名其妙的數據“打架”。
事件一，房屋空置率究竟是多少？去年12月，眾多媒體報道，國家統計局公布到2005年10月底，全國商品房空置率已達到26%。對此，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩于3月14日發(fā)表了一篇言辭激烈的文章，計算得出空置率實(shí)際不到1%。事件二，日前，在天津召開(kāi)的“河西商務(wù)節城市休閑經(jīng)濟論壇”上，有關(guān)專(zhuān)家表示，我國內地人均住宅面積水平較高，已經(jīng)超過(guò)了香港及日本，引來(lái)議論無(wú)數。
有關(guān)空置率究竟是多少的爭論，現在看來(lái)似已無(wú)太大的必要，因為空置率的高低，并沒(méi)有真正揭示出時(shí)下房市出現的結構性矛盾，而結構性的問(wèn)題，才是住房建設中必須直面的現實(shí)困境。至于人均住宅面積超過(guò)日本一說(shuō)，隨即也被有識之士予以否認，因為日本住宅面積按使用面積計算，而我國則按建筑面積計算，且不說(shuō)兩國人均住宅面積是否準確。僅此一點(diǎn)，便足以令人看出關(guān)公戰秦瓊的意味。
將幾則有關(guān)房市統計數據“打架”的事件放在一起看，就會(huì )感覺(jué)到，這其中固然有計算方法不同的問(wèn)題，但更多的卻來(lái)自房市從業(yè)者們的故意混淆視聽(tīng)。房市信息的混亂，有技術(shù)原因，更有人為因素。由于在房市博弈中掌握著(zhù)更多的信息，處于強勢地位，房地產(chǎn)商們與相關(guān)的管理者，便可以隨意采取雙重標準，創(chuàng )造有利于自己的聲勢。
真正的問(wèn)題就在這里。
(來(lái)源：中國青年報 作者：王毅)
