中新網(wǎng)3月31日電 據《新京報》報道，48個(gè)新盤(pán)、單價(jià)以8000元居多、43個(gè)項目獲準預售、期房網(wǎng)簽日均超500套——四大數據見(jiàn)證了3月京城樓市的回暖。
48個(gè)新盤(pán)潮涌入市
3月通常是新盤(pán)放量的起點(diǎn)時(shí)段，根據搜房新房網(wǎng)的統計，今年3月份北京新開(kāi)盤(pán)的項目多達48個(gè)，而之前的兩個(gè)月，新開(kāi)盤(pán)項目總共才30個(gè)，還不到本月的2/3. 1月，北京新開(kāi)盤(pán)項目只有12個(gè)，其中首次入市的新項目?jì)H為2個(gè)，其余10個(gè)均為老盤(pán)后期。2月，北京新開(kāi)盤(pán)項目比1月略多，為18個(gè)，其中首次入市的新項目增長(cháng)至7個(gè)，老項目后期樓座有11個(gè)。這兩個(gè)月里的新盤(pán)大部分分布在朝陽(yáng)、豐臺兩區。
進(jìn)入3月，新盤(pán)放量一下子集中爆發(fā)，48個(gè)新盤(pán)中首次入市的項目達到14個(gè)，老項目后期開(kāi)盤(pán)的樓座也有34個(gè)。特別是3月18日、19日兩天，有5個(gè)全新樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)、4個(gè)老盤(pán)后期開(kāi)盤(pán)、5個(gè)項目開(kāi)始內部認購，共計14個(gè)項目入市。據了解，這些新盤(pán)多數是“8·31”過(guò)關(guān)項目，去年由于受到國家宏觀(guān)調控的影響推遲入市，今年受資金和土地政策等方面的壓力，從本月開(kāi)始加快了入市速度，其數量遠遠多于去年。
與以往分布格局一致的是，3月新盤(pán)主要還是集中在朝陽(yáng)，占據了其中的24個(gè)，穩坐半壁江山。不過(guò)，傳統的南城包括豐臺、大興、房山三區本月只有7個(gè)新盤(pán)入市，不像1、2月那樣集中。此外，鮮有新盤(pán)放量的老城區也有3個(gè)新盤(pán)入市，分別是西城區的豐僑公寓三期、東城區的海晟名苑世館五期和崇文區的富貴園三期。
大多數新盤(pán)單價(jià)超8000元
進(jìn)入3月，北京樓市出現了火爆入市的局面，根據搜房新房網(wǎng)的統計共有48個(gè)新盤(pán)放量，價(jià)格也隨之攀升。
中原地產(chǎn)統計了截至3月23日的24個(gè)新盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格達到8000元/平方米以上的高檔住宅成了三月入市項目的主角，占到了65%；每平方米6000—8000元的中高價(jià)位住宅占15%；6000元/平方米以下的中低價(jià)位的住宅只有20%.從這些新入市的項目來(lái)看，三環(huán)內的住宅全部超過(guò)了10000元/平方米，像金融街、三元橋等熱點(diǎn)區域的住宅更是在15000元/平方米左右；單價(jià)在6000—8000元的中高檔住宅則一般位于四環(huán)外，多數是公寓。單價(jià)低于6000元的則全部位于五環(huán)外的通州、順義、大興、房山等郊區。
上周，北京市建委等四部門(mén)發(fā)布了今年1-2月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行情況。根據統計，今年1-2月全市商品住宅預售交易平均價(jià)格為6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅為17.3%。以其成交套數統計，預售單價(jià)低于7000元的占總套數的60.9%；其中低于5000元的占31.1%�？梢�(jiàn)，中低價(jià)位的住宅是市場(chǎng)需求的主體。
不過(guò)，三月新盤(pán)主打中高檔房，其所占的比重是中低價(jià)住宅的3倍還多，普通購房者想購買(mǎi)位置、配套較好的中低價(jià)位住宅難度依然較大。
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