中新網(wǎng)4月25日電 據中國網(wǎng)消息，今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》預測，全國房?jì)r(jià)將長(cháng)期上漲，2006年呈現小幅升高；此外，北京房?jì)r(jià)去年上漲近20%。
據悉，25日，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》在京發(fā)布。藍皮書(shū)指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降。
《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》指出，以市場(chǎng)容量為標志，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最大的市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，中國住宅市場(chǎng)供應與需求總量都出現了明顯的增長(cháng)，產(chǎn)品類(lèi)型也不斷推陳出新。但值得關(guān)注的是，總體來(lái)看，當前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型和品質(zhì)與消費者實(shí)際需求已出現了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場(chǎng)發(fā)出了危險信號。
據了解，目前住宅市場(chǎng)的供給增幅有所回升，全國住宅建設穩步增長(cháng)。1998年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅的供給量年平均增長(cháng)率為12%。2000~2003年竣工面積和施工面積均有不同程度上漲，供給能力較強；2004年商品住宅竣工面積增幅回落。2005年1~10月的竣工面積同期增長(cháng)率出現強勁反彈，達到了19.2%。經(jīng)濟適用房供給在供給結構中比例下降，別墅高檔公寓的供給比例出現小幅下降，普通住宅的供給份額逐漸提升。
同時(shí)，商品住宅投資增幅在減緩。相對于住宅市場(chǎng)供給，消費者對住宅的需求增長(cháng)在下降。
另一個(gè)社會(huì )所關(guān)注的問(wèn)題是，商品住宅空置面積增幅正逐步增加。有關(guān)專(zhuān)家指出，全國住宅空置面積狀況應當引起高度重視。從近年全國住宅空置情況來(lái)看，2002年以前全國住宅空置面積一直增長(cháng)，2002~2004年空置面積出現下降。2005年1~9月全國住宅空置面積與2004年同期相比升至4.2%。
住宅市場(chǎng)最終歸結到價(jià)格上，2005年價(jià)格漲幅均逐步回落住宅與土地價(jià)格近年來(lái)的高位增長(cháng)的勢頭值得關(guān)注。與2002年、2003年的土地價(jià)格大幅上漲相對應，住宅價(jià)格自2003年以來(lái)增幅明顯提高。全國35個(gè)大中城市中，2000~2004年房屋價(jià)格指數增幅超過(guò)5%的有19個(gè)，從地區分布上看，有13個(gè)分布在華東、華南、西部地區，這些地區多是近年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展較快的地區。2005年，住宅和住宅用地價(jià)格漲幅均有所回落。
根據近期國家相關(guān)土地政策，《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》專(zhuān)家對未來(lái)住宅市場(chǎng)做出預測：由于土地開(kāi)發(fā)成本的加大，土地一級市場(chǎng)全面實(shí)行了招拍掛的出讓形式，土地價(jià)格也將會(huì )保持增勢。因此，未來(lái)住宅土地市場(chǎng)的供給將繼續保持小幅增長(cháng)的趨勢。
由此帶來(lái)的結構性調整將是商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動(dòng)�？梢灶A測，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會(huì )保持在較高水平；普通住宅市場(chǎng)細分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì )基本維持在往年水平，不會(huì )出現大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩中有升。
綜上所述，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降。
2005年北京房?jì)r(jià)大幅上漲近20%
房地產(chǎn)市場(chǎng)是區域市場(chǎng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)受地價(jià)、居民收入、政策、人口、房屋造價(jià)等多種因素的影響，與經(jīng)濟、社會(huì )大環(huán)境以及國家宏觀(guān)調控政策也有重要關(guān)系。房?jì)r(jià)問(wèn)題就變成以城市為單位的房?jì)r(jià)變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的匹配問(wèn)題�；谝陨蠑祿目傻眯�，《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》選取國土資源部公布土地價(jià)格的35個(gè)大中城市作為環(huán)房匹配指數評價(jià)的樣本城市，包括除西藏以外的各省、自治區的省會(huì )、四個(gè)直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門(mén)等四個(gè)副省級市。35個(gè)城市2005年房地產(chǎn)投資額占全國的60.5%，施工面積占全國52.2%，商品房銷(xiāo)售面積占全國50.6%，基本上代表了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢。
這其中，北京作為中國政治、文化中心和建設中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注。2000~2004年北京的平均房?jì)r(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始快速回落，2004年為22.52%。2000~2004年較低的房?jì)r(jià)增速意味著(zhù)以后某一年份房?jì)r(jià)的大幅上漲。2005年北京房?jì)r(jià)上升近20%，印證了這一判斷。
環(huán)房匹配指數為負，表示該城市房?jì)r(jià)變動(dòng)速度低于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求環(huán)境提供的空間，負值越大表明低于的程度越大，負值越小表明房?jì)r(jià)變動(dòng)與市場(chǎng)供求環(huán)境相對匹配。由表可知，鄭州、北京、廣州房?jì)r(jià)指數與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境更為相對匹配，其他城市房?jì)r(jià)上升空間較大。
