中新網(wǎng)4月25日電 據《北京晚報》報道，北京的房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎？高價(jià)房都賣(mài)給了誰(shuí)？老百姓的承受能力到底有多大？今天上午，中國社會(huì )科學(xué)院國際合作局、城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、社會(huì )科學(xué)文獻出版社聯(lián)合召開(kāi)“2006年中國房地產(chǎn)國際研討會(huì )暨《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》出版發(fā)布會(huì )”，與會(huì )國內外房地產(chǎn)專(zhuān)家共同把脈老百姓關(guān)注的“買(mǎi)房難”問(wèn)題。
然而，今天的研討會(huì )和藍皮書(shū)傳達出的信息卻并不樂(lè )觀(guān)。北京市建設委員會(huì )有關(guān)專(zhuān)家分析，今年北京房?jì)r(jià)仍將保持上漲趨勢。此外，在去年房?jì)r(jià)上漲兩成的同時(shí)，北京二手房交易市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展機會(huì )。上午公布的一項統計數字還顯示:北京房子四成賣(mài)給了外地人。
房?jì)r(jià)：去年漲兩成 今年還要漲
統計數字顯示，去年北京商品房?jì)r(jià)格上漲了兩成。2005年1月至12月，北京商品住宅期房預售均價(jià)6725元/平方米，同比增長(cháng)19.2%。
專(zhuān)家分析，今年北京房?jì)r(jià)還將繼續上漲，但漲幅將低于2005年水平。
從供應角度看，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)預期供應充足，住房?jì)r(jià)格缺乏大幅上漲的支撐。首先，住宅期房潛在供應充足，一手房市場(chǎng)總量充足。其次，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速，正趨于成熟，具有發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力。截至2005年11月底，全市二手房市場(chǎng)交易量達到6.3萬(wàn)套，同比增長(cháng)24.5%，2006年這一趨勢將會(huì )繼續。
從需求角度分析，預計2006年全市商品住宅和經(jīng)濟適用住房總需求比2005年增加約500萬(wàn)平方米，增幅約為20.1%；同時(shí)2005年積壓的住房需求在2006年將會(huì )得到釋放，因此房?jì)r(jià)不可能大幅度下跌。
買(mǎi)家：高檔房北京買(mǎi)家不足四成
“不管什么樣的摟盤(pán)，剛挖個(gè)坑就開(kāi)始賣(mài)，還總是有人搶著(zhù)買(mǎi)，就跟買(mǎi)蘿卜白菜一樣�！边@樣的感受相信不止一個(gè)人有。北京的房子到底都賣(mài)給誰(shuí)了？今天的研討會(huì )上，專(zhuān)家公布了一項統計結果:京城房子四成賣(mài)給了外地人。
從購房群體構成看，北京市商品住房購買(mǎi)主要以本市個(gè)人為主，但由于首都的特殊地位以及城市國際化進(jìn)程，外省市及境外購房者也在進(jìn)入北京市場(chǎng)。從目前市場(chǎng)情況看，本市個(gè)人主要集中在中低價(jià)位商品住宅的購買(mǎi)，外省市及境外購房者主要集中在中高價(jià)位的商品住宅，購房群體的“二元化”特征逐步顯現。
2005年全市普通商品住宅成交15.4萬(wàn)套，其中本市個(gè)人購買(mǎi)占59.4%；外省市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為36.8%；境外個(gè)人購買(mǎi)所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為39.2%，本市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為38.4%，境外個(gè)人購買(mǎi)所占比重為13%。
民意：四成市民希望單價(jià)低于5000元
從統計數字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高價(jià)位商品住宅所占比重卻逐步上升。2005年，全市擬售價(jià)格在5000元/平方米以下商品住宅新增批準預售面積比上年同期降低了14個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，民意調查卻顯示，北京四成市民希望房?jì)r(jià)低于5000元/平方米。購房心理調查結果顯示，約有38.9%的被訪(fǎng)者能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪(fǎng)者能夠承受10000元/平方米以上價(jià)位的住宅。
從調查看，當前市場(chǎng)存在的結構性矛盾比較明顯，一方面是中低價(jià)位商品住宅市場(chǎng)供不應求；另一方面是高端市場(chǎng)供過(guò)于求。
趨勢：二手房市場(chǎng)迎來(lái)春天
房?jì)r(jià)的不斷攀升使京城二手房市場(chǎng)迎來(lái)了春天。去年二手房市場(chǎng)取得佳績(jì)，交易增長(cháng)兩成之多。
2005年全市一手商品房累計成交同比減少了7.9%。在房地產(chǎn)景氣指數下滑的大背景下，二手房市場(chǎng)卻取得了不錯的成績(jì)，去年二手房交易比2004年增加了118.3萬(wàn)平方米，增長(cháng)幅度達到19.9%；一手房和二手房的成交比例為4.2比1。
有專(zhuān)家認為，二手房市場(chǎng)的繁榮與商品房?jì)r(jià)格居高不下有直接關(guān)系，同時(shí)，二手房周邊成熟的配套設施也是吸引買(mǎi)主的重要因素。政府相關(guān)優(yōu)惠政策的出臺也對居民購房起了導向作用。去年8月，北京市地稅局、財政局、建委聯(lián)合出臺了《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售已購住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補充通知》，對于已購公房、危改回遷房等六類(lèi)具有保障性質(zhì)的住房購房時(shí)間認定作了重新界定，使很大一部分業(yè)主在首次上市交易時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅，并讓購買(mǎi)這六類(lèi)住房的購房者也可享受到契稅減半的優(yōu)惠，業(yè)主“持房沽價(jià)”和買(mǎi)主“持幣觀(guān)望”情緒均得到緩解，二手房市場(chǎng)開(kāi)始理性復蘇。(李莉）
