中新網(wǎng)4月27日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，25日，盡管中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍皮書(shū))指出，北京房?jì)r(jià)今年漲幅將趨弱。但房?jì)r(jià)一直是樓市最敏感的神經(jīng)，這樣的發(fā)布引起了多方關(guān)注。26日，一直被認為是房?jì)r(jià)上漲的始作俑者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也承認，前段時(shí)間北京房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是一種不正常的波動(dòng)。
地產(chǎn)大腕今典集團總裁張寶全26日表示，北京房?jì)r(jià)第一季度增長(cháng)速度確實(shí)略有些異動(dòng)。
對于社科院發(fā)布的藍皮書(shū)，張寶全說(shuō)，目前還沒(méi)有看到這本書(shū)，所以不太好評判。按常理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商主要是在微觀(guān)層面看房?jì)r(jià)。而藍皮書(shū)主要是宏觀(guān)層面上的事情。不過(guò)，有幾點(diǎn)需要說(shuō)明，太宏觀(guān)的房?jì)r(jià)并沒(méi)有太大意義。原因是，有可能某個(gè)月市區樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)比較多，就導致當月房?jì)r(jià)漲幅比較大。而遠郊項目開(kāi)盤(pán)多就可能出現房?jì)r(jià)下跌的情況。因此，并不能認為，平均房?jì)r(jià)指數的下降就表示北京房?jì)r(jià)下降。
談及未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，張寶全預計，目前的這種狀況不會(huì )持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋價(jià)格一定會(huì )比第一季度低。而北京的房?jì)r(jià)依然是穩中有升的態(tài)勢，不會(huì )變化。
作為品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀機構鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左暉也表示，沒(méi)看到《藍皮書(shū)》所以不太好評判。需要指出的是，不知道《藍皮書(shū)》所說(shuō)九成人難承受7000元／平方米房?jì)r(jià)的調查數據出自什么地方。另外，就是四成外地人購買(mǎi)北京房子的數據來(lái)自哪里。其實(shí)，北京本來(lái)就是一個(gè)全國的市場(chǎng)，所以這樣的數據沒(méi)有多少意義。再有就是，從他們公司成交情況看，持有外地戶(hù)口的購房者占到30%左右，這些人雖然持有外地戶(hù)口，但大都在北京工作生活，不能說(shuō)是完全意義上的外地人。從他們公司的成交情況來(lái)看，真正投資型客戶(hù)比例并不是很大。
對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢。左暉認為，北京房?jì)r(jià)還是持續一個(gè)穩中有升的局面。從他們成交情況來(lái)看，3月份北京房?jì)r(jià)確實(shí)漲幅很大，不過(guò)到了4月份這種局面已經(jīng)有很大改觀(guān)。
不過(guò)對于房?jì)r(jià)持續高漲，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始反思。號稱(chēng)地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大的萬(wàn)科集團總經(jīng)理郁亮在博鰲論壇上表示，目前房?jì)r(jià)上升太快的話(huà)，不是行業(yè)發(fā)展之福，因為房地產(chǎn)行業(yè)需要有更穩定的發(fā)展空間。要改變這個(gè)現實(shí)，需要更長(cháng)時(shí)間，所以希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠發(fā)展自己，能夠勇于承擔相應的社會(huì )責任，做好自己的工作，為營(yíng)造整個(gè)社會(huì )和行業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造和諧的環(huán)境，這樣開(kāi)發(fā)商也會(huì )有更多的發(fā)展。（鄒玉瑞）
