2005年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，商品房?jì)r(jià)格跌宕起伏，為社會(huì )各界所關(guān)注，穩定房?jì)r(jià)也成為宏觀(guān)調控的重要目標，2006年社會(huì )關(guān)注的目光仍聚焦于房?jì)r(jià)。4月25日，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰、社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版的《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》在京發(fā)布。藍皮書(shū)以房?jì)r(jià)為主線(xiàn)，提出“環(huán)房匹配指數”概念，并對中國35個(gè)大中城市(2000-2004年)“環(huán)房匹配指數”進(jìn)行了評價(jià)，并指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降。
《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》預測，全國房?jì)r(jià)將長(cháng)期上漲，2006年呈現小幅升高�？戳诉@樣的預測后，我想起了今年春節晚會(huì )上的小品“鄰居”。那個(gè)小品中有幾句臺詞很搞笑，“高檔高檔，就是讓你們高高興興地上當，現在的發(fā)展商，撒泡尿就說(shuō)是溫泉”；“買(mǎi)一樓接地氣，純屬狗年放狗屁！”得出“全國房?jì)r(jià)將長(cháng)期上漲”的結論，是想讓人“高高興興地上當”，還是讓咱們感到絕望？時(shí)下已經(jīng)是七成以上的居民買(mǎi)不起房了，買(mǎi)了房的人中相當一部分也成了“房奴”，是的，價(jià)格上漲看上去就是大勢所趨，隨著(zhù)開(kāi)放程度的越來(lái)越高，能源一類(lèi)的產(chǎn)品對外的依賴(lài)性越來(lái)越強，與房地產(chǎn)有關(guān)的一部分產(chǎn)品的價(jià)格也將上漲。但價(jià)格上漲也應該是有限度的吧？我們現在的房?jì)r(jià)和家庭收入的比值是不是已經(jīng)高得有些離譜了？有些人一輩子不吃不喝才能掙來(lái)一套房子吧？
再說(shuō)那個(gè)所謂的“環(huán)房匹配指數”，這是不是在造概念？和開(kāi)發(fā)商說(shuō)的“買(mǎi)一樓接地氣”能有啥區別？什么是“環(huán)房匹配指數”，看了半天的新聞我也沒(méi)看明白。新聞中說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是區域市場(chǎng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)受地價(jià)、居民收入、政策、人口、房屋造價(jià)等多種因素的影響，與經(jīng)濟、社會(huì )大環(huán)境以及國家宏觀(guān)調控政策也有重要關(guān)系。房?jì)r(jià)問(wèn)題就變成以城市為單位的房?jì)r(jià)變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的匹配問(wèn)題。這意思好像是說(shuō)房?jì)r(jià)是地方性的，把全國的事情放到一起比并不合適，是不能用農民的平均收入去說(shuō)北京的高房?jì)r(jià)的。這也就是說(shuō)，北京的高房?jì)r(jià)有高房?jì)r(jià)的道理。但北京人也買(mǎi)不起北京的房了吧？2006年北京的房子哪里是什么小幅上漲呀？現在就已經(jīng)徹底漲瘋了吧？而這么瘋，其中到底有多少理性的成分？
房子終歸不是普通的商品。希望專(zhuān)家們把這個(gè)道理弄明白，講清楚，千萬(wàn)不要用“接地氣”之類(lèi)的說(shuō)法忽悠人。
�。▉�(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：劉宇）
