一提到房子的價(jià)格，人們會(huì )很自然的想到一個(gè)詞語(yǔ)：“穩定房?jì)r(jià)”。為什么這個(gè)詞語(yǔ)使用頻率那么高？起因是國務(wù)院去年5月9日轉發(fā)建設部、發(fā)改委、財政部等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)出的“關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)”，俗稱(chēng)“國8條”。
這一政策的出臺，在當時(shí)來(lái)說(shuō)對于平抑過(guò)熱的房?jì)r(jià)，起到了一定的作用，但從目前情況看，在“國8條”實(shí)施一周年的時(shí)候，我們從國家公布的各項數據證明，相當多的城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有“穩定”，反而仍然在一片“穩定”聲中加速上漲，北京的房?jì)r(jià)漲幅達20%，有的其他省會(huì )城市漲幅更高。
從當時(shí)提出“穩定房?jì)r(jià)”一直到現在，許多老百姓的心中有一個(gè)解不開(kāi)的“結”：在高達90%的城市居民購房意愿下降、70%的城市居民買(mǎi)不起房、商品房空置面積已達1.2億平米、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)是社會(huì )上公認的暴利行業(yè)的背景下，為什么政府部門(mén)從上到下一直提出“穩定房?jì)r(jià)”，而絕口不提“降低房?jì)r(jià)”？
對于“穩定房?jì)r(jià)”，我們首先要明確的一點(diǎn)是：在什么樣的基礎上“穩定”。對此，一個(gè)客觀(guān)的現實(shí)是，自去年以來(lái)各地的房?jì)r(jià)居高不下，或者漲勢迅猛，炒房之風(fēng)強勁，一方面開(kāi)發(fā)商為獲取高利潤而大面積開(kāi)發(fā)高檔豪華房，一方面多數居民就是排幾天幾夜的隊，也買(mǎi)不到一套便宜些的經(jīng)濟實(shí)用房。在這樣的前提下，政府提出“穩定房?jì)r(jià)”，顯而易見(jiàn)，這樣的導向是在“穩定”開(kāi)發(fā)商的利益、金融行業(yè)的利益、炒房者的利益，而廣大中低收入的老百姓很難從這樣的政策中得到實(shí)惠。
“穩定房?jì)r(jià)”，從市場(chǎng)化的角度看，也是一個(gè)比較模糊的概念。因為房產(chǎn)作為一種商品，無(wú)論是高檔房還是經(jīng)濟實(shí)用房，其價(jià)格要受到原材料供應、供求關(guān)系、政策傳導、輿論宣傳等多方面因素影響，在一定幅度內波動(dòng)是非常正常的。但是，我們提出的“穩定房?jì)r(jià)”說(shuō)，怎么考核呢？?jì)r(jià)格跌漲在多大范圍內屬于“穩定”、又在多大范圍內屬于“非穩定”呢？有關(guān)部門(mén)沒(méi)有公布過(guò)其量化的標準。從一年的實(shí)踐看，“穩定房?jì)r(jià)”的現實(shí)意義在于，政府以政策的方式給眾多的開(kāi)發(fā)商吃了一顆“不降低房屋價(jià)格、仍保持其暴利”的定心丸，而對那些最普通的有購房意愿的城市居民來(lái)講，“穩定房?jì)r(jià)”的政策好象天空中一抹美麗的流星，轉瞬間就使他們的購房夢(mèng)想消失了。
與“穩定房?jì)r(jià)”不同的是，老百姓更加熱切期盼的是“降低房?jì)r(jià)”。關(guān)于房?jì)r(jià)的“穩定”與“降低”，兩者之間有著(zhù)本質(zhì)的區別：因為“穩定”是在“高房?jì)r(jià)”的基礎上“穩定”，而“降低”則是從“高房?jì)r(jià)”的起點(diǎn)上往下調，受益的群體就發(fā)生了明顯變化。
那么，我們國家目前是否具備房?jì)r(jià)下調的空間呢？是否適當降低房?jì)r(jià)就會(huì )使開(kāi)發(fā)商元氣大傷呢？仰或會(huì )影響到金融資產(chǎn)的安全呢？我認為不會(huì )。理由是：作為房地產(chǎn)的主要成本因素，地價(jià)并沒(méi)有大的波動(dòng)；建筑用的主要原材料鋼材、水泥等價(jià)格一直是降價(jià)趨勢，有的降價(jià)幅度還很大；而資金方面的貸款利率上調，對已建成尚未出售的房屋成本，不會(huì )產(chǎn)生大的影響。所以，在這樣的前提下，政府出手理直氣壯的“降低房?jì)r(jià)”，是應該能做到的。通過(guò)“降低房?jì)r(jià)”，讓更多的中低收入者實(shí)現住房夢(mèng)想，有利于和諧社會(huì )的建設。
從另一個(gè)角度講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是改革開(kāi)放以來(lái)最大的受益階層，如果政府提出“降低房?jì)r(jià)”，相信那些有社會(huì )責任感的企業(yè)家，會(huì )積極響應�，F在的問(wèn)題是，在“房?jì)r(jià)”的決策上，有太多的跡象表明，政府首先考慮的是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的開(kāi)發(fā)、金融、炒房這些強使階層的利益，而對于如何讓買(mǎi)不起房的階層有房住，缺乏強有力的政策傳導。
“安居樂(lè )業(yè)”是中國人的傳統，由于歷史的因素，讓中國人也像西方國家那樣靠租房來(lái)生存，是不現實(shí)的，因為一輩子住別人的房子心里感到不踏實(shí)；“我想有個(gè)家，”哪怕是“一個(gè)不太大的地方”，這首傳唱許久的流行歌詞，曾經(jīng)讓多少為房、為家而奮斗的人感動(dòng)的流淚。因此，“降低房?jì)r(jià)”是民意所向，如何使我們的相關(guān)政策“順乎民意”，是需要認真考慮的一個(gè)問(wèn)題。
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：李季平)
