中新網(wǎng)5月8日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，為期4天的上�！拔逡患偃諛鞘蟹空箷�(huì )”于日前閉幕。據悉，此次展會(huì )雖然延續了3月上海之春房展會(huì )的火爆場(chǎng)面，但由于銀行貸款升息措施的突然出臺(中國人民銀行宣布自4月28日起上調金融機構貸款基準利率，基準利率由原先5.58%上調0.27個(gè)百分點(diǎn))，讓部分購房者重回觀(guān)望心態(tài)。
本次房展會(huì )上，180多家開(kāi)發(fā)商共推出了300多個(gè)樓盤(pán)，雖然展會(huì )現場(chǎng)是人頭攢動(dòng)，一派熱鬧景象，但成交反彈乏力。
“貸款利率提高是個(gè)明顯的利空消息，說(shuō)明樓市出現了新的調控信號，在這種敏感時(shí)期，靜觀(guān)后市才是較為理性的選擇�！庇^(guān)展者葉先生表示。
“此次利率上調幅度雖然不大，但經(jīng)歷過(guò)去年宏觀(guān)調控的購房者對目前的政策變動(dòng)非常敏感，一聞風(fēng)吹草動(dòng)必會(huì )裹足前行�！庇^(guān)展者黃先生承認，自己原本近期就有購房計劃，連樓盤(pán)房型都挑選好了，打算買(mǎi)房做長(cháng)線(xiàn)投資，如今決定暫時(shí)擱置購房打算。
該負責人表示，近期由于成交量上升和金融貸款周期的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商的壓力暫時(shí)得到緩解，而本輪利息上調讓資金壓力重新緊張，需要更多的資金注入或銷(xiāo)售款回籠，如果此時(shí)大批購房者重回觀(guān)望情緒，那么接下去開(kāi)發(fā)商的日子會(huì )很難熬。
圣芭芭花園的現場(chǎng)銷(xiāo)售人員坦言，此次房展會(huì )上觀(guān)展者的購房欲望明顯不及3月份的上海之春房展會(huì )。也有開(kāi)發(fā)商表示，由于近期各大房展會(huì )集中召開(kāi)，供應量自3月起大幅增加，購房者選擇余地的擴大加重了觀(guān)望情緒。
美聯(lián)物業(yè)上海區域經(jīng)理馮泓睿認為，政策調控對于購房者心理還是會(huì )產(chǎn)生一定的影響，除了有可能造成部分購房者提前還貸，對于當前的住宅交易而言，也有可能會(huì )造成暫時(shí)性的交易放緩。
不過(guò)馮泓睿指出，相比2005年政策調控后的市場(chǎng)反應，本次政策調控對于成交量以及成交價(jià)格所產(chǎn)生的影響不會(huì )很大。原因是去年的樓市結構中，投資購房行為占比例份額較大，政策調控后，短炒投資客大量拋盤(pán)以緩解貸款壓力；而現時(shí)市場(chǎng)的支撐主力為自住客戶(hù)，不太可能出現大量拋盤(pán)現象。所以就目前樓市情況分析，本次利率調整不會(huì )產(chǎn)生房?jì)r(jià)驟滑、交易量驟降的情況。（董琳霞）
