中新網(wǎng)5月9日電 據《中華工商時(shí)報》報道，建設部近日宣布，根據中國人民銀行的有關(guān)通知，從5月8日起將各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行稱(chēng)，該措施旨在抑制愈演愈烈的房地產(chǎn)投機行為。此舉一出，即在業(yè)界引起不小的震動(dòng)，盡管接受記者采訪(fǎng)的消費者和專(zhuān)家對此褒貶不一，但質(zhì)疑的聲浪確實(shí)讓人感到此政策的沖擊波。
記者采訪(fǎng)中遇到的大多數消費者認為，貸款利率的提高將進(jìn)一步加重自己的購房負擔。業(yè)內人士也認為：在一個(gè)不完全競爭甚至存在某種壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取完全競爭的市場(chǎng)手段進(jìn)行調節，效果很有限。
在調查中記者發(fā)現，大多數的“炒房族”自身就擁有大量的現金，他們游走于各大城市，尋找商機購買(mǎi)大量商品房待價(jià)而沽。充足的資本使其基本無(wú)需向銀行貸款，所以提高住房公積金貸款利率對其投機行為的影響微乎其微。另外，作為政府支持中
低收入階層購買(mǎi)自住房屋的一種措施，住房公積金貸款利率較低，此次利率的提高將使購房者的貸款成本明顯上升，如1萬(wàn)元10年期貸款，每月等額還款額將為111.62元，比原來(lái)多還款4.03元。建行天津分行信貸部負責人向記者說(shuō)，由于目前房?jì)r(jià)較高，購房者的貸款額明顯增加，貸款期限加長(cháng)，因而利率調整后貸款人的購房成本有較大的提高，如果貸10年期50萬(wàn)元，就要多支出近2.5萬(wàn)元。面對高額的貸款利率和漫長(cháng)的還款期，很多欲購房者表示：無(wú)論從心理上還是經(jīng)濟上自己都已無(wú)力承受。
某金融機構被訪(fǎng)者對記者說(shuō)，如果央行此舉在于打擊開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自房的“假按揭”行為，那么在商品房銷(xiāo)售不旺的情況下，可能會(huì )起到一定遏制作用，但目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)火爆，全國范圍內的“假按揭”現象已經(jīng)越來(lái)越少，提高貸款利率的政策對開(kāi)發(fā)商投資行為的調控作用已經(jīng)很弱。
他說(shuō)，“炒房族”的投機行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jì)r(jià)居高不下重要因素之一。這在很大程度上擾亂了正常的市場(chǎng)交易秩序，國家對其投機行為予以限制，無(wú)可厚非，然而運用什么手段對其予以遏制卻值得商榷。
有關(guān)專(zhuān)家建議：面對“炒房族”投機行為而引發(fā)的房?jì)r(jià)虛高，采取韓國模式實(shí)行“一戶(hù)一宅”制不失為一項有效措施。韓國政府規定一個(gè)家庭只允許購買(mǎi)一套住房，如果違反將會(huì )對購宅者征收高達36%的資產(chǎn)增值稅。2003年，政府又推出“住房市場(chǎng)穩定綜合對策”，購房者在購買(mǎi)投機地區或投機過(guò)熱地區的住房時(shí)，必須在15日內向所在地申報實(shí)際交易內容，對在投機地區擁有3套或以上住房的房主征收60%的資產(chǎn)增值稅，再加上居民稅等，稅率高達75%。再加上房產(chǎn)中介機構的手續費等，房主想借倒賣(mài)房產(chǎn)“撈一把”的夢(mèng)想根本不可能實(shí)現。專(zhuān)家同時(shí)提示：政府嚴格的住房檔案審查制度是實(shí)施這項制度的關(guān)鍵所在。（高鵬 任曉霞）
