中新網(wǎng)5月12日電 據《上海證券報》報道，11日，一則“北京五月城市房展”因故取消的新聞引起記者的興趣。主辦方有關(guān)負責人解釋說(shuō)，原定于5月18日在北京國貿中心舉辦的房展主要是因為樓市太火，部分開(kāi)發(fā)商還沒(méi)等到展會(huì )開(kāi)始，房子就賣(mài)得差不多了，所以退訂并導致房展停辦。
現實(shí)情況真是如此么？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數據顯示，在央行宣布提高貸款利率后的“五一”長(cháng)假期間，北京樓市每日的期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約數都僅在150至250套之間，與此前每日500套以上的成交量相差甚遠。
樓市到底是冷是熱？
節后的北京新房市場(chǎng)成交也仍未走出陰影。5月9日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的住宅認購套數僅3套，簽約110套，創(chuàng )年內新低。而在上月近50個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目中，超過(guò)一半的項目至今銷(xiāo)售顯示為零，余下的不少項目的銷(xiāo)售率也不足20%。
同樣備受關(guān)注的深圳樓市也處于“量縮價(jià)升”狀態(tài)。來(lái)自深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心的最新統計報告就顯示，今年一季度，深圳市的商品房均價(jià)為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。而在房?jì)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，成交量卻在下跌，一季度深圳商品房銷(xiāo)售面積為208.50萬(wàn)平方米，同比減少11.77%。這樣的“縮量空漲”不免讓人想起了去年初“瘋狂”的上海樓市。
提高首付傳言引起震動(dòng)
11日，有媒體報道央行正醞釀新的按揭貸款政策，擬將購房首付款的比例從最低的兩成提高到4至5成。記者發(fā)現，其實(shí)早在三天前的一份雜志上，同樣的消息已經(jīng)刊登。該消息在業(yè)內引起震動(dòng)。
多家開(kāi)發(fā)商不約而同地致電記者，詢(xún)問(wèn)傳言的真實(shí)性，焦躁和擔憂(yōu)心理溢于言表，“這樣我們的房子肯定賣(mài)不出去，不會(huì )是真的吧？”同時(shí)，記者也采訪(fǎng)了多家銀行信貸部負責人，詢(xún)問(wèn)有否因醞釀提高首付比例而得到過(guò)提前催收開(kāi)發(fā)商貸款并停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的通知，得到的答復均是否定的�！叭绻惺裁醋兓脑�(huà)，只能說(shuō)目前發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的管理較從前嚴厲一些，控制得緊一點(diǎn)，完全停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款沒(méi)得到任何消息�！币晃回撠熑吮硎�。
誰(shuí)在搶購我們的房子？
上海樓市的成交量在激增。中房上海指數最新報告顯示，4月的上海樓市延續了上月的“復蘇”，233.5萬(wàn)平方米的成交量刷新了宏觀(guān)調控一年來(lái)最高紀錄，不少業(yè)內人士對成交量的迅猛上漲再一次產(chǎn)生憂(yōu)慮。
海外投資機構是這幾個(gè)月買(mǎi)房的主力軍。最近的例子是，摩根士丹利在一個(gè)月不到的時(shí)間里對浦東新區世紀公園旁的陸家嘴中央公寓連續出手，以約3.8億元人民幣先后吃進(jìn)2棟樓近170套房源。
中原地產(chǎn)分析師表示，今年以來(lái)一些城市的房?jì)r(jià)上漲速度和幅度都超過(guò)了普通購房者的心理預期和接受程度，上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓部分購房者在買(mǎi)不起的基礎上再次觀(guān)望，且貸款和公積金利率的上調也開(kāi)始對樓市需求產(chǎn)生一定抑制作用。
調控政策陸續出臺
面對房?jì)r(jià)高企、“苗頭”再次不對的樓市，政府部門(mén)已經(jīng)意識到嚴重性，正在采取行動(dòng)對樓市進(jìn)行調控。
10日，北京市建設委員會(huì )下發(fā)了關(guān)于加強商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知，將從今年6月1日全面規范北京的商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)行為。通知對目前北京樓市上53種可能存在的違規行為進(jìn)行了公示，并規定如果開(kāi)發(fā)商有虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息，欺騙購房人搶購等違規行為，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內不能賣(mài)房。
此外，北京市建設委員會(huì )還在牽頭制定有關(guān)推出部分低價(jià)土地用以建造價(jià)中低價(jià)商品房的政策。據悉，北京準備推出不屬于住房保障體制之內的中低價(jià)位普通商品房，辦法也是在商品房的供地計劃中拿出部分土地低價(jià)推出，并在土地交易過(guò)程中限定未來(lái)商品房的售價(jià)。顯然，北京政府欲推限價(jià)商品房，是想通過(guò)調整住房供應結構來(lái)解決房?jì)r(jià)上漲問(wèn)題。
一邊是開(kāi)發(fā)商口中的供不應求，一邊是統計數據中的成交滑坡；一邊是醞釀提高首付比例至四到五成的驚天傳言，一邊是房地產(chǎn)股票的盛極而衰；一邊是海外投資機構繼續海量買(mǎi)樓，一邊則是普通老百姓持幣待購又起……這些天的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，就像一個(gè)久病的病人，突然從宏觀(guān)調控一周年的強烈藥效中躍起，處于一個(gè)無(wú)比亢奮的狀態(tài)。這一切，似乎預示著(zhù)一場(chǎng)暴風(fēng)雨即將到來(lái)。(李和裕 唐文祺）
