日前，廣東省國土資源廳廳長(cháng)林浩坤公開(kāi)表示，廣東各地房?jì)r(jià)持續攀升是虛火，廣東省房地產(chǎn)土地供應充裕，且其預計有關(guān)部門(mén)會(huì )出臺文件對房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規范，因此建議消費者不妨三年后再考慮購房。
這一建議讓筆者聯(lián)想目前引起廣泛關(guān)注的“不買(mǎi)房行動(dòng)”。這一由深圳市民發(fā)起的行動(dòng)，已經(jīng)得到了眾多人的支持。盡管支持還只停留在口頭階段而非現實(shí)行動(dòng)。
其實(shí)，所謂“不買(mǎi)房行動(dòng)”，恐怕更多只能是一種意見(jiàn)的表達，而難以變成消費者普遍的現實(shí)行為。其不買(mǎi)房的呼聲背后，事實(shí)上隱含著(zhù)要求政府及時(shí)出手，調控市場(chǎng)房?jì)r(jià)的訴求。從這一點(diǎn)來(lái)看，似乎不妨將三年后再買(mǎi)房的建議，看作是對“不買(mǎi)房行動(dòng)”的遙相呼應。
在房?jì)r(jià)令百姓不堪重負的情況下，上述信息無(wú)論如何都值得歡迎。然而，欲購房者能否據此高枕無(wú)憂(yōu)地靜待三年，從而避免“房奴”的命運呢？我不樂(lè )觀(guān)。
中央政府早已在調控房?jì)r(jià)了，各地方政府也都采取了相應行動(dòng)，可房?jì)r(jià)并未因之而降低，市場(chǎng)反而繼續“虛火”著(zhù)。造成這一現象的原因究竟是什么？是政府調控不力，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格或許原本并不像公眾普遍感受的那樣高？對此，筆者無(wú)力回答，也不敢妄猜。
在此現狀下，有意見(jiàn)認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)是“政策市”。換句話(huà)說(shuō)，就是市場(chǎng)價(jià)格不是由市場(chǎng)因素所決定，而是深受政府政策之影響。只要政府真正愿意讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，就不是什么難事。因此，主張政府該出手時(shí)就出手，及時(shí)拯救萬(wàn)民于苦難之中。
上述認識顯然隱含著(zhù)一個(gè)前提，即政府在調控時(shí)，盡可以采用行政而非市場(chǎng)手段。筆者相信，如果政府不惜動(dòng)用一切非市場(chǎng)的手段調控房?jì)r(jià)，那么把房?jì)r(jià)降下來(lái)是完全可能的。但問(wèn)題是，政府真的應當不惜動(dòng)用行政手段來(lái)調控市場(chǎng)價(jià)格嗎？如果這樣的話(huà)，其政策后果除了房?jì)r(jià)降低，是否會(huì )有其他負面效應？是否會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)偽市場(chǎng)，或者說(shuō)是被扭曲的市場(chǎng)？而如果政府不用行政手段而只用市場(chǎng)手段進(jìn)行調節，消費者是否還有足夠的理由對未來(lái)房?jì)r(jià)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度？
關(guān)注百姓住房問(wèn)題，能否不局限于僅僅關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問(wèn)題？換句話(huà)說(shuō)，房?jì)r(jià)在政府調控中繼續走高的現象，與政府的管理思路偏頗有內在聯(lián)系。
滿(mǎn)足公眾的住房需求，特別是基本需求，除了讓大家去購買(mǎi)商品房外，政府應當提供足夠多的其他選擇。比如，讓低收入群體有能力買(mǎi)到經(jīng)濟適用房，有足夠的廉租房供大家只租不買(mǎi)。令人遺憾的是，到目前為止，無(wú)論是經(jīng)濟適用房還是廉租房都還僅是甘霖幾滴，無(wú)以濟蕓蕓眾生。
擺脫百姓“房奴”命運，除了規范、調控房地產(chǎn)市場(chǎng)外，還需政府做更多的工作。
(來(lái)源：中國青年報 作者：田繼賢）
