中新網(wǎng)5月16日電 據新華網(wǎng)消息，“從投資地區看，約有50%的資金投在了北京，約43%投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線(xiàn)城市�！薄督�(jīng)濟參考報》記者近日從全球最大的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)公司之一世邦魏理仕獲悉，由于看好人民幣持續升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是投資在具備收租價(jià)值的物業(yè)中。
“在世邦魏理仕的客戶(hù)中，大多數預期人民幣還將升值2%到20%。包括美國退休基金等希望取得更高報酬的海外投資基金在內，都對進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)躍躍欲試�！备鶕嚓P(guān)資料統計，在去年，外資投在中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)中的收租物業(yè)上的總金額超過(guò)12億美元。從資金來(lái)源看，約44%的資金來(lái)自美國，約36%來(lái)自新加坡，約20%來(lái)自澳大利亞。從所投資的物業(yè)類(lèi)型看，約58%的資金投在辦公樓，約30%投在商場(chǎng)，約7%投在住宅，另外，約2%則投在工業(yè)廠(chǎng)房。
“過(guò)高的流動(dòng)資金促使許多行業(yè)出現過(guò)度投資，并且帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格泡沫的風(fēng)險，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)�！比蛑�(zhù)名投行雷曼兄弟近日也發(fā)出警示報告。該報告認為，中國人民銀行出人意料地決定，將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%，成為自2004年10月以來(lái)的首次利率上調，其他各檔次貸款利率也相應調整。與此同時(shí)，存款利率仍然保持不變(一年期存款利率為2.25%)，而這則在意料之內，因為中國正在努力降低居民儲蓄，刺激消費。雷曼兄弟預期，與2004年類(lèi)似的緊縮政策將會(huì )來(lái)臨，例如，上調銀行法定存款準備金率(目前大多數銀行都是7.5%)；或敦促銀行減少貸款；或收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。
中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容表示，2005年境內寫(xiě)字樓物業(yè)最受境外投資者追捧，投放資金高達7.2億美元，其次為商業(yè)項目，共有4.1億美元。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等諸多外資機構，已深度介入境內房地產(chǎn)市場(chǎng)。也有境外基金入股的境內房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。這些現象都表明，外資進(jìn)入與房?jì)r(jià)波動(dòng)存在很大的關(guān)聯(lián)性，國家應采取嚴厲的措施與政策來(lái)遏制與打擊。(洛濤）
作者：井韋