中新網(wǎng)5月23日電 據《中國證券報》報道，針對近期一些開(kāi)發(fā)商以售后包租的形式拆零銷(xiāo)售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現象，建設部22日發(fā)出風(fēng)險提示：以售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重。
建設部新聞發(fā)言人說(shuō)，售后包租是指開(kāi)發(fā)商向購房人承諾，對其所購買(mǎi)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷(xiāo)售方式。返本銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷(xiāo)售方式。分割拆零銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購房人的銷(xiāo)售方式。
這位發(fā)言人說(shuō)，這些銷(xiāo)售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風(fēng)險的方式促銷(xiāo)商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。表現形式通常是，以提供固定年回報、原價(jià)(或增值)回購、承諾無(wú)(低)風(fēng)險投資等方式，銷(xiāo)售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權商鋪等。
具體宣傳形式有：“統一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購”“提供每年8%的物業(yè)補貼”“銀行擔保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零風(fēng)險投資”“解體風(fēng)險”“安全創(chuàng )富平臺(商鋪)”等。
建設部新聞發(fā)言人說(shuō)，售后包租等銷(xiāo)售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》第十六條等有關(guān)規定。
建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房�！钡谑䲢l規定：“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售�！�
國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》第十六條規定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾�！�
建設部要求，各級房地產(chǎn)管理部門(mén)要加強監管，對違背有關(guān)法律法規規定銷(xiāo)售商品房的，一經(jīng)發(fā)現要嚴肅查處。（杜宇）
