中新網(wǎng)5月26日電 據《京華時(shí)報》報道，在“國六條”公布之前，2006年第一季度，對全國房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)豐收的美好季節，多家房地產(chǎn)企業(yè)的利潤水平紛紛刷新了歷史紀錄。值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)取得豐厚利潤的同時(shí)，銷(xiāo)控、囤地等開(kāi)發(fā)商違規問(wèn)題也日益突出，“國六條”則直接指向了相關(guān)癥結。
房企利潤增長(cháng)
G萬(wàn)科A公布的一季報顯示，2006年一季度，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積38.8萬(wàn)平方米，累計結算面積34萬(wàn)平方米，實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入22.84億元，同比增長(cháng)21.1%；凈利潤3.88億元，同比增長(cháng)54.1%；每股收益0.099元。此外，公司方面稱(chēng)，目前尚有70萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售面積尚未竣工結算，金額合計約48.8億元。由于公司土地儲備增長(cháng)較快，龍頭地位將得到進(jìn)一步鞏固。一季度公司新獲取項目12個(gè)，規劃建筑面積合計184.1萬(wàn)平方米。計劃今年新增1000萬(wàn)平方米左右的土地儲備，其中深圳、廣州、上海、天津，特別是北京等核心城市將特別著(zhù)力。
天房發(fā)展季報顯示，公司一季度共銷(xiāo)售商品房109758.14平方米，同比增長(cháng)228.34%；簽訂合同金額37934.84萬(wàn)元，同比增長(cháng)118.72%。
金地集團報告期內，實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6.60億元，凈利潤0.63億元，分別比上年同期增長(cháng)7.13%和16.06%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結算收入6.10億元，結算面積12.48萬(wàn)平方米，分別比上年同期增長(cháng)5.59%和44.95%。
5月12日，由李嘉誠旗下企業(yè)開(kāi)發(fā)的北京逸翠園項目正式公布了一期的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，從去年底到現在的5個(gè)多月內，該項目的整體銷(xiāo)售金額已經(jīng)突破人民幣11億元，銷(xiāo)售率超過(guò)95%。
復地、綠地等公司有關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司紛紛完成了原定銷(xiāo)售計劃�？傮w看來(lái)，除極個(gè)別的企業(yè)外，2006年第一季度，對全國房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)豐收的美好季節。
房企受大機構青睞
面對房地產(chǎn)企業(yè)的豐厚利潤，各大投資機構都高度青睞，近期一系列調控政策的出臺，依然沒(méi)有動(dòng)搖大機構對龍頭地產(chǎn)企業(yè)的青睞。
5月中旬，有機構發(fā)布針對房地產(chǎn)行業(yè)的一季度研究報告，該報告一季度的數據顯示，房地產(chǎn)供求失衡加大，房?jì)r(jià)漲幅加速，抑制房?jì)r(jià)已經(jīng)成為全社會(huì )的共識，機構認為最近可能出臺的政策將會(huì )是綜合性的和循序漸進(jìn)的，土地政策、稅收政策和信貸政策都將有較大的可能。其中盤(pán)活存量土地、增加首付款比例、加息等政策將產(chǎn)生較大的影響。由于地區差異性十分明顯，全國性調控政策出臺的可能性較小，而更多將是區域性的。近期政策出臺的代表區域市場(chǎng)將是北京、深圳和廣州等房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，以及一些二線(xiàn)城市。
由于2005年各項調控政策仍然沒(méi)有放松，近期的加息對行業(yè)影響效果尚未反映出來(lái)，而未來(lái)政府仍將出臺一系列調控政策。近期房?jì)r(jià)上行壓力較大，但由于政府限制土地供應，以及中央政府和地方政府矛盾的加劇，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢不確定性將增大�？偟膩�(lái)說(shuō)，我們認為調控政策短期內仍難以帶來(lái)房?jì)r(jià)的下跌。
從估值水平上看，有關(guān)機構認為房地產(chǎn)龍頭上市公司的估值仍處于偏低水平，中國的房地產(chǎn)行業(yè)近期不會(huì )出現大的調整。
結構性調整壓力開(kāi)始出現
但值得注意的是，針對近期的房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢，各界人士認識到結構性調整壓力開(kāi)始出現。
招商證券分析師表示，近期房地產(chǎn)公司股價(jià)仍將有下調的風(fēng)險，短期內要適當規避風(fēng)險，對于長(cháng)期投資者可能在低位逐步建倉。預計到下半年，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的陸續出臺，房地產(chǎn)企業(yè)盈利的逐漸明朗，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的業(yè)績(jì)增長(cháng)將帶動(dòng)其股價(jià)的上揚。
目前需要對房地產(chǎn)企業(yè)的類(lèi)型進(jìn)行細分，對于資產(chǎn)類(lèi)和重估土地價(jià)值的公司，需要對其價(jià)值給予一定折讓?zhuān)苑从称涔芾砗褪袌?chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險。對高檔商品房開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)要適當的給予一定的折讓?zhuān)苑从硣艺{控高檔商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售政策的實(shí)施可能帶來(lái)的風(fēng)險。
據了解，結構性調整也是國家有關(guān)部門(mén)的主要關(guān)注點(diǎn)之一。國土部有關(guān)負責人表示，國土資源部從2003年就開(kāi)始禁止別墅用地的供應。目前正在開(kāi)發(fā)建設的別墅項目，有的是在2003年之前就已經(jīng)規劃立項的，而有的則是改變了規劃用途，違法改建別墅，或者打著(zhù)低密度住宅的名義開(kāi)發(fā)別墅或者TOWNHOUSE。國土部一直努力加大對普通住宅的土地供應。(肖賓)
