中新網(wǎng)5月26日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，原定于本周三(24日)下午3點(diǎn)進(jìn)行的南沙灘東路3號地塊競拍被北京土地儲備中心臨時(shí)宣布取消，這是北京土地供應進(jìn)入“招拍掛”以來(lái)首次暫停競拍。在一片調控聲浪之下，土地價(jià)格的飛速上漲，已經(jīng)給了主管部門(mén)相當大的壓力。
拍賣(mài)突告取消
5月24日下午，是南沙灘3號地塊現場(chǎng)競拍的既定時(shí)間。下午3點(diǎn)，意向參與競拍的十多家開(kāi)發(fā)商聚集在北京國土局2樓土地拍賣(mài)大廳，然而直到3點(diǎn)半，仍未見(jiàn)負責拍賣(mài)的土地儲備中心工作人員發(fā)號。
3點(diǎn)40分，意外的事情發(fā)生了，工作人員進(jìn)場(chǎng)宣布，下午競拍取消；而20分鐘前北京國土局已經(jīng)召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì )商議取消事宜，主管方未對取消原因作出說(shuō)明，再次拍賣(mài)時(shí)間將另行通知，大部分開(kāi)發(fā)商、公證員、工作人員快速離開(kāi)現場(chǎng)。
據了解，南沙灘東路地塊創(chuàng )下了一個(gè)競拍漲幅的新紀錄。位于朝陽(yáng)區北四環(huán)的南沙灘東路地塊具備奧運概念，土地面積53194.7平方米，總建筑面積為105300平方米，其中居住面積 100500 平方米。
在現場(chǎng)競拍前，書(shū)面競價(jià)已經(jīng)達到14次，原本在3.2萬(wàn)元的底價(jià)，已經(jīng)被最后一次競價(jià)的華遠集團抬高至5億元，尚未進(jìn)入現場(chǎng)拍賣(mài)，漲幅已經(jīng)超過(guò)56%。一位在現場(chǎng)的人士預計，如果拍賣(mài)最后價(jià)格可能達到7億~8億元,價(jià)格至少翻一倍以上。
負責拍賣(mài)的北京土地儲備中心一位負責人在電話(huà)中向記者表示，取消拍賣(mài)的原因不方便解釋?zhuān)鞴懿块T(mén)正在就此事開(kāi)會(huì )，再次拍賣(mài)應該很快就會(huì )進(jìn)行。
對于“招拍掛”以來(lái)首次發(fā)生的“流產(chǎn)”事件，同在現場(chǎng)的家春秋置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理黃嵐分析認為，取消拍賣(mài)背后原因很深。地價(jià)飛速上漲會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)房?jì)r(jià)也會(huì )上漲的信號，“停拍前華遠已經(jīng)出價(jià)5億元，地價(jià)這么高房?jì)r(jià)肯定下不來(lái)”，這顯然與最近的新一輪調控精神相違背，可以肯定的是，北京國土局壓力很大。
北京京漢集團董事長(cháng)田漢則認為，近年來(lái)，隨著(zhù)“8·31”后，土地“招拍掛”方式的推行，房?jì)r(jià)累計總漲幅約在60%，相形之下，地價(jià)上漲幅度最少是翻倍，有的甚至達到10倍，地價(jià)漲兩三倍的情況非常普遍，如果說(shuō)這樣的地價(jià)不決定房?jì)r(jià)，是不現實(shí)的。
供地方式之爭
地價(jià)的快速上漲，顯然已經(jīng)引起了主管部門(mén)的不安，尤其在“國六條”出臺不久，各部委、各地方均在加緊出臺實(shí)行細則的關(guān)鍵時(shí)期。分析人士認為，由于市場(chǎng)高速發(fā)展，土地作為稀缺資源，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的必爭環(huán)節，尤其是一些理想地塊，很容易因競爭形成天價(jià)，而如何在這種形勢下，有利控制地價(jià)節節攀升，成為主管部門(mén)頭痛的課題。
事實(shí)上，2004年8月31日后，各地也在嘗試限制土地價(jià)格的做法。在上海，曾經(jīng)對土地的底價(jià)和最高價(jià)作出限定，由于地價(jià)的上下限事前保密，不少超過(guò)上限和不到底線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商因此被迫出局，效果不甚理想。
很多業(yè)內人士表示，土地一旦進(jìn)入公開(kāi)的拍賣(mài)、競價(jià)階段，主管部門(mén)將很難控制最終的漲幅，只要是這種供地方式，不管如何協(xié)調都會(huì )造成地價(jià)的上升。
另一方面，主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始考慮其他方式來(lái)保證供應的機構，北京市國土局局長(cháng)安家盛日前也公開(kāi)表示，擬推出一部分低價(jià)土地，通過(guò)招標等手段形成低端商品房市場(chǎng)供應。
對此，華遠集團總裁任志強認為，土地供應應該分成兩個(gè)部分：一部分完全由市場(chǎng)來(lái)運作，即通過(guò)競價(jià)手段來(lái)實(shí)現土地價(jià)值；而對于中地端消費人群，這部分由政府職能來(lái)保障，對土地價(jià)格、房?jì)r(jià)、開(kāi)發(fā)形式等給予明確規定，以此來(lái)保障中低端供應，至于市場(chǎng)的部分應交給市場(chǎng)自己決定。（林明）
