中新網(wǎng)5月30日電 據新華網(wǎng)消息，在部分城市房?jì)r(jià)持續上漲而成為社會(huì )關(guān)注熱點(diǎn)之際，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控細則頒布出臺。這一細則，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大影響？對購房老百姓帶來(lái)哪些好處？
向中低收入傾斜：90平方米成為“分水嶺”
北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王正宇表示，90平方米的住房將成為一道“分水嶺”，這是《意見(jiàn)》中最關(guān)鍵的一條措施，它直接調整住房供應結構，向中低收入者傾斜。
北京泰盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理閻少華稱(chēng)，對“90平方米住房”進(jìn)行劃線(xiàn)，我有不同意見(jiàn)，這對市場(chǎng)發(fā)展沒(méi)有好處，有了這個(gè)框框，很難開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品。要限制過(guò)度消費，可采取別的措施，比如對不同面積的住宅征收不同比例的契稅等。
社科院學(xué)者易憲容表示，這是一項非常好的政策，給廣大中低收入人群帶來(lái)了希望，一定要嚴格執行政策，絕不能落空。
購房者江崇科說(shuō)，現在房子又大又貴，北京四環(huán)以?xún)鹊姆孔雍苌僭诿科椒矫?000元以下。四環(huán)以外石景山區有個(gè)叫遠洋山水的樓盤(pán)，均價(jià)也在每平方米7000元以上。這對我們剛畢業(yè)工作的人群，造成很大壓力。
區別對待：首付分30%和20%
瑞士信貸董事總經(jīng)理陶冬表示，首付款區別對待，照顧了中低收入群體。但首付款設為20%至30%，對炒房者的投機購房，仍形不成有力打擊。
易憲容表示，這對中低收入者是個(gè)好消息。但這一政策應進(jìn)一步劃分檔次，充分細化，比如90平方米至120平方米實(shí)行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。
購房者高先生說(shuō)，兩年前買(mǎi)的97平方米房子，首付款20%要11萬(wàn)元。如果按照30%首付款則要17萬(wàn)元，我就支付不起了。但實(shí)行區別對待很有好處，這有利于調整消費心態(tài)，不一定都緊盯大房子。
打擊投機購房：5年內轉手交易需交納全額營(yíng)業(yè)稅
王正宇表示，這是一個(gè)打擊投機性購房的有力措施。目前執行的政策是2年以上轉手交易，就免征營(yíng)業(yè)稅，提高到5年，大大加重了投機性購房成本。
易憲容則表示，現在各大城市的投機性購房十分嚴重，我覺(jué)得這項政策力度仍不夠，建議征收高比例的“個(gè)人交易所得稅”。
購房者張曉梅說(shuō)，我是2004年買(mǎi)的期房，總房款55萬(wàn)元，本想出手賣(mài)掉，但今后要交納營(yíng)業(yè)稅，成本大約增加3萬(wàn)元，肯定不好賣(mài)了。
閑置土地將受?chē)缿停簢栏穹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監管
國有商業(yè)銀行一負責人稱(chēng)，為抑制開(kāi)發(fā)商利用銀行貸款囤積土地和房源，嚴格房地產(chǎn)信貸條件，切中了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)重要問(wèn)題。我們將進(jìn)一步制定更加細化、便于操作的實(shí)施細則。
開(kāi)發(fā)商沈大強表示，項目資本金比例低了，有可能形成金融風(fēng)險�？刹扇」_(kāi)土地保有量信息的方式，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度。開(kāi)發(fā)商閻少華表示，關(guān)于防止土地閑置的規定，原來(lái)也有，但執行得不好。怎么執行好這個(gè)規定，值得政府認真考慮。
易憲容表示，政策能否執行，關(guān)鍵看執行力度�，F在商業(yè)銀行對房地產(chǎn)商的信息檢查不過(guò)來(lái)，一些政策無(wú)法落實(shí)。
同獎懲掛鉤：房地產(chǎn)調控列入目標責任制
王正宇表示，房地產(chǎn)調控能否順利進(jìn)行，關(guān)鍵要看各級政府的執行力。此外，有北京開(kāi)發(fā)商表示，這兩年，國家出臺了很多房地產(chǎn)調控的政策，但都沒(méi)有得到有效落實(shí)。舉個(gè)例子，有的開(kāi)發(fā)商囤積了很多土地，卻沒(méi)受到處罰。
學(xué)者陶冬稱(chēng)，把房地產(chǎn)調控列入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作的目標責任制，很有新意。地方政府執行政策的自覺(jué)性、積極性如何，是這次房地產(chǎn)調控政策能否收到效果的最關(guān)鍵因素。
拭目以待：房?jì)r(jià)是漲是跌
王正宇說(shuō)，至少要觀(guān)望一段時(shí)間，而且各個(gè)城市情況不一樣，要看各城市進(jìn)一步出臺的細則。沈大強則表示，一些人買(mǎi)不起房、市場(chǎng)上又缺乏中小戶(hù)型的問(wèn)題將可望在一定程度上得到解決；同時(shí)，對于盲目追求大面積住宅、消費過(guò)度的傾向，也有一定的抑制作用。一定要防止戶(hù)型面積降下來(lái)的同時(shí)，單價(jià)又上去了，出現小戶(hù)型、高單價(jià)。
閻少華表示，對市場(chǎng)影響不會(huì )太大，但房?jì)r(jià)是個(gè)很難說(shuō)的東西，也不排除短期波動(dòng)的可能，一些泡沫較多的城市可能會(huì )受到較大影響。（張旭東 張曉松 張建平）
