大約兩個(gè)月前，調控房地產(chǎn)的“國六條”還沒(méi)出臺，珠三角、北京、天津的房?jì)r(jià)正漲勢如虹，身不由己的購房人正在被精明的售樓小姐煽動(dòng)得捂不住錢(qián)包。
但就在同一時(shí)間段，即使最木訥的投行研究員也嗅到了二次調控的味道。無(wú)論5月17日的“國六條”，還是昨天更猛烈的調控風(fēng)暴，早在投資界的預料中。
筆者近期與幾位基金經(jīng)理溝通，奇怪的是，房地產(chǎn)股繼續被大家看好，不僅沒(méi)有因“國六條”的出臺調低房地產(chǎn)股的評級，相反還成為下半年的推薦股票，他們中甚至沒(méi)人覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )有大幅下降。簡(jiǎn)單地說(shuō)，他們更愿意設想通過(guò)“國六條”打擊違規開(kāi)發(fā)商而使房?jì)r(jià)回歸健康的上漲，而不是某些人空想的暴跌式降溫。
這一次，投資界的觀(guān)點(diǎn)似乎又與老百姓的期望相左。沒(méi)有投資家認為政府會(huì )讓房地產(chǎn)業(yè)的紅火局面“猝死”。在投資界眼中，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟的重要支柱之一，保持健康向上相對重要，而絕非普通人想象的只是房?jì)r(jià)漲跌如此簡(jiǎn)單。
與國內基金經(jīng)理們的觀(guān)點(diǎn)吻合的是，國際投行近期接連發(fā)表報告，認為即使剔除人民幣升值因素，中低端的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不是亂得一塌糊涂。
摩根大通首席分析師龔方雄的觀(guān)點(diǎn)似乎值得推薦：其一，很多抱怨買(mǎi)不起房子的是大學(xué)剛畢業(yè)沒(méi)幾年的人，而在美國，一個(gè)大牌MBA也要奮斗幾年后才能考慮買(mǎi)房子；其二，總拿數萬(wàn)元一平方米的高端房?jì)r(jià)來(lái)喊泡沫沒(méi)意義，因為在全球任何大城市都會(huì )有高得離譜兒的豪宅，這與百姓的中低端房根本沒(méi)有可比性；其三，如果以北京中低端市場(chǎng)每平方米6000多元人民幣的均價(jià)計算，一家三口100平方米的房子也就是60多萬(wàn)元，不過(guò)是北京人均GDP的5倍，好像不能說(shuō)房地產(chǎn)有太多泡沫。
�。▉�(lái)源：北京晨報 作者：高翔）
