中新網(wǎng)4月24日電 據《深圳商報》報道，房地產(chǎn)一直是博鰲論壇的熱點(diǎn)話(huà)題之一，今年這個(gè)話(huà)題顯然熱度更高。以“住房發(fā)展與構建和諧社會(huì )”為主題的分會(huì )吸引了眾多媒體和參會(huì )代表。
如何看待房?jì)r(jià)上漲
盡管政府出臺了一系列措施，但某些城市房?jì)r(jià)的上漲出現加速態(tài)勢。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘在會(huì )上指出，中國房?jì)r(jià)的高低應該拿到國際環(huán)境中來(lái)看。中國從1997年到現在，總體來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)是在上漲，但西方其他國家上漲速度比我們高得多，像美國、法國房?jì)r(jià)的漲幅都超過(guò)100%，英國等國家超過(guò)150%。全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲是全球富余投資性資金流動(dòng)性泛濫的結果，而流動(dòng)性泛濫的東西是有周期的。
哈繼銘提出，中國在全球流動(dòng)性泛濫的情況下，需要有自己的免疫力。中國房地產(chǎn)業(yè)對于銀行的貸款依賴(lài)程度高于西方。一旦全球房地產(chǎn)價(jià)格出現調整，中國免疫力不足的話(huà)，可能會(huì )對金融業(yè)造成比較大的風(fēng)險。因此從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)應該在比較合理的范圍內上漲。
哈繼銘透露，從對12個(gè)城市的調查顯示，購房資金成本與租金的比率比2005年初上升11%，這表明房地產(chǎn)的總體健康狀況有所惡化。
“我覺(jué)得北京目前的房?jì)r(jià)上漲情況很像金融危機之前的香港及2004年的上海�！盨OHO中國董事長(cháng)、聯(lián)席CEO潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。對于房?jì)r(jià)是否已到臨界點(diǎn)，他沒(méi)有給出明確的回答。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮坦率地說(shuō)，目前房?jì)r(jià)上升太快的話(huà)，不是行業(yè)發(fā)展之福。行業(yè)需要更穩定的發(fā)展空間，要改變只追求利潤的印象，能夠承擔相應的社會(huì )責任。
誰(shuí)在拉動(dòng)房?jì)r(jià)
由于人民幣升值及中國經(jīng)濟的強勁增長(cháng)，越來(lái)越多的海外資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。這一現象也越來(lái)越受到各界關(guān)注。此前，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌曾提出，應該對外資投資中國房地產(chǎn)做出一些限制。
作為國際投資基金參與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表，美林(亞太)有限公司副總裁蓬鋼在博鰲受到媒體關(guān)注。他認為，實(shí)際上國際資金對總量的影響是微乎其微的，所以大家沒(méi)有必要擔心。目前外資參與到中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，主要是由于中國的資本市場(chǎng)不夠完善。最終中國房地產(chǎn)資金問(wèn)題應該由中國資本市場(chǎng)解決，而且中國資本市場(chǎng)總量龐大，如果經(jīng)過(guò)很好的組織和運作，是完全可以滿(mǎn)足老百姓的住房要求的。
外資對中國房地產(chǎn)價(jià)格的拉動(dòng)到底有多少？蓬鋼的言論多少有點(diǎn)避實(shí)就虛。潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也對此含糊其辭：“不好統計。有些資金很難分清楚�！�
潘石屹認為，房?jì)r(jià)上漲的主要原因，一是可開(kāi)發(fā)的土地有限，其次是市場(chǎng)需求旺盛。
炒房合不合算
應該說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲不僅吸引了海外投資者，也吸引了眾多國內的投資者。如赫赫有名的溫州購房團、山西購房團等等。
那么房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中應該如何進(jìn)行投資，以分享房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中的收益？
哈繼銘認為，從自住的角度看，可以買(mǎi)房。但如果從投資角度而言，買(mǎi)房不如買(mǎi)地產(chǎn)股。他分析，中國的房?jì)r(jià)在某些城市應該說(shuō)比較高，但可能與其基本面不完全相符。中國大的龍頭房地產(chǎn)商目前的估值在全球的水平相對比較低，有投資價(jià)值。當然，買(mǎi)房地產(chǎn)股也是有風(fēng)險的，大家應該找到符合自己投資要求和風(fēng)格的項目來(lái)投資。
哈繼銘提到，炒房應該有所收斂。目前國家對炒房有一定的調控措施，如增加交易的稅收等。
會(huì )不會(huì )出臺新的調控政策
對于今年是否還會(huì )針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺新的宏觀(guān)調控政策，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠說(shuō)了一句“老實(shí)話(huà)”：“我得到指示，這個(gè)問(wèn)題今天不能回答�！钡巧蚪ㄖ艺J為，住房問(wèn)題不僅百姓關(guān)心、社會(huì )關(guān)注，而且已經(jīng)引起了黨中央和國務(wù)院的重視。住房問(wèn)題形成的原因是多種多樣的，有體制、機制方面的原因，也有市場(chǎng)、觀(guān)念方面的原因。建設部跟博鰲亞洲論壇大會(huì )秘書(shū)處提出這樣一個(gè)論壇題目，是想借助這樣一個(gè)平臺來(lái)呼吁政府、社會(huì )、房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)注住房發(fā)展。(宋華)
