中新網(wǎng)4月24日電 據新華網(wǎng)消息，盡管住房原本具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性，但今年以來(lái)全國樓市在觀(guān)望中等來(lái)“漲聲一片”的事實(shí)，讓一些地區的普通百姓明顯感覺(jué)到商品房?jì)r(jià)格已越來(lái)越使人“望塵莫及”。
提起普通百姓對房?jì)r(jià)的承受能力，全國政協(xié)委員郭松海提出一個(gè)概念：“房?jì)r(jià)收入比”，也就是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值。這個(gè)數據反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房?jì)r(jià)千差萬(wàn)別，但在住房問(wèn)題解決比較好的國家，房?jì)r(jià)和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在中國，這一數字則大大超標，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
北京師范大學(xué)金融研究中心最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》分析認為，2005年中國城市家庭如果購買(mǎi)一套70平方米的新房，其房?jì)r(jià)與收入之比可能達到13倍。
據記者調查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區，一套80平方米的住房?jì)r(jià)格是年人均可支配收入的27.54倍。
記者在調查中還發(fā)現，北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房?jì)r(jià)顯然已經(jīng)超過(guò)了大多數居民的承受范圍。面對新建商品住房?jì)r(jià)格出現的強勁增長(cháng)態(tài)勢，老百姓難以掩飾自己失望的心情。
正四處籌款買(mǎi)房準備結婚的北京市民陳毅宏說(shuō)：“我苦等了一年，以為2006年的房?jì)r(jià)會(huì )降低一點(diǎn)，但現在看來(lái)，早買(mǎi)、晚買(mǎi)都是難以承受，估計開(kāi)發(fā)商們真的只是‘專(zhuān)為少數人蓋房子’�！�
樓市難道真是“房在江湖，價(jià)不由己”嗎？最近以來(lái)，一個(gè)關(guān)于“我們到底需要一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)定價(jià)機制”的話(huà)題，成為了官員、專(zhuān)家、企業(yè)家和網(wǎng)民討論的熱點(diǎn)。
專(zhuān)家認為，作為政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的依據，必須對一個(gè)城市、一個(gè)區域，乃至整個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)正確的判斷。這個(gè)判斷不是拍腦袋想出來(lái)的，而是基于一個(gè)量化評價(jià)標準。這個(gè)標準應當體現出一個(gè)地區房?jì)r(jià)漲幅與收入漲幅的關(guān)系、房?jì)r(jià)漲幅與物價(jià)漲幅的關(guān)系、房地產(chǎn)投資增幅與固定資產(chǎn)投資增幅的關(guān)系。對于房?jì)r(jià)的判斷，自然也應該有一個(gè)科學(xué)的指標體系。
長(cháng)期跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的廣西社科院經(jīng)濟研究所副所長(cháng)吳堅說(shuō)，眼下的商品房市場(chǎng)正由“消費意愿為價(jià)格起落的核心”向“以投資意愿為價(jià)格起落的核心”轉移，“我個(gè)人認為，不排除有人人為地炒高了房地產(chǎn)價(jià)格�！�
眼下，過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)已對普通百姓形成“擠出”效應，正成為國內擴大消費需求的最大障礙，這引起了政府部門(mén)的高度重視。建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠表示，中國房地產(chǎn)調控正在從2005年的“全面開(kāi)花”向2006年的“精確導向”過(guò)渡。
記者在采訪(fǎng)中了解到，2006年中國將繼續下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價(jià)格問(wèn)題，強化房地產(chǎn)價(jià)格管理。其中包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價(jià)等土地價(jià)格管理工作；規范住房銷(xiāo)售、房地產(chǎn)中介與物業(yè)收費行為；規范經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格和廉租住房租金；探索開(kāi)展住房成本調查工作的有效途徑，努力穩定住房?jì)r(jià)格。(李嘉 王英誠 董素玉)
