中新社北京四月二十一日電：題：北京房?jì)r(jià)迷人眼 市場(chǎng)走向撲朔迷離
作者 韓靜怡
四月的北京乍暖還寒，而房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現的攀升高溫卻已勢不可擋。
一份來(lái)自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示：今年一季度住宅均價(jià)為每平方米七千一百六十八元，較去年同期上漲四百四十八元，漲幅約為百分之十五。而部分研究機構所公布的調查更顯示，三年來(lái)北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)已首次超過(guò)上海。
去年一季度以來(lái)，中央重拳連出，劍指高房?jì)r(jià)，而北京房?jì)r(jià)卻逆政策風(fēng)向上揚，個(gè)中原因仁者見(jiàn)仁，但目前業(yè)內也達成了一些普遍共識：
首先，觀(guān)望所形成的需求疊加造成年初購房需求的集中釋放。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，去年受宏觀(guān)調控影響，人們產(chǎn)生的觀(guān)望情緒使得購買(mǎi)需求延遲到今年，已有需求與新增需求共同引發(fā)了今年初的銷(xiāo)售熱潮。
其次，商品房供應結構性失衡和二手房租賃市場(chǎng)不發(fā)達亦被認為房?jì)r(jià)上漲的重要原因。
此外，中國資本投資渠道狹窄，加之北京的“首位”效應也使外來(lái)人口，尤其是年輕人口義無(wú)返顧地涌入其中。
最后，一個(gè)無(wú)法忽略的因素是，近三年來(lái)北京房?jì)r(jià)一直都在穩步前進(jìn)，這無(wú)疑在暗示開(kāi)發(fā)商和購房者——北京房?jì)r(jià)不會(huì )跌，且隨著(zhù)二00八年奧運會(huì )的臨近，以及其他利好消息的影響，某些開(kāi)發(fā)商借輿論造市，都使得調控房?jì)r(jià)之路任重道遠。
談及中國樓市沖高現狀，有專(zhuān)家一針見(jiàn)血地指出，作為地方政府平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要武器，經(jīng)濟適用房、中低收入商品房，以及廉租房并未在樓市鼎沸時(shí)發(fā)揮釜底抽薪的作用。
這些專(zhuān)家認為，建立有效的個(gè)人財產(chǎn)收入審核體系，完善廉租房的認定和監督機制、引導適度的消費觀(guān)念，建立通暢的住宅過(guò)濾機制、將民眾的滿(mǎn)意度作為廉租房建設是否到位的衡量標準，完善政府與市場(chǎng)的協(xié)調機制都是為樓市降“虛火”的必要之舉。
不容諱言的是，隨著(zhù)中國經(jīng)濟實(shí)力的增強，房地產(chǎn)作為一種重要資產(chǎn)，注定要經(jīng)歷一個(gè)破繭成蝶的過(guò)程。因此，抑制房?jì)r(jià)也好，開(kāi)發(fā)廉租房也罷，人們均需要一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)，期待過(guò)熱的房?jì)r(jià)早日回歸理性，而這一點(diǎn)于民于國來(lái)講，無(wú)疑都是利大于弊。(完)
