關(guān)于中國城市住房?jì)r(jià)格問(wèn)題，由于調控措施執行的不徹底、不得力，從媒體報道看，各個(gè)城市房?jì)r(jià)又開(kāi)始反彈或上漲。房?jì)r(jià)問(wèn)題再次成為議論的焦點(diǎn)。百姓街談巷議，學(xué)者高談闊論，媒體欄目頻現，開(kāi)發(fā)商暗自竊喜，房產(chǎn)中介推波助瀾，房產(chǎn)業(yè)界又開(kāi)始熱鬧非凡。
作為一個(gè)評論作者，雖然對房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有深刻研究，但是，也傾注了一些心血關(guān)注這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，特別是高房?jì)r(jià)問(wèn)題。對于有關(guān)該行業(yè)的各種欄目，只要時(shí)間允許，是必看無(wú)疑的。然而，上個(gè)星期天(4月16日)，中央電視臺二套22點(diǎn)《對話(huà)》欄目做了一期以房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)商為主題的節目，邀請了萬(wàn)達掌門(mén)人王健林、房地產(chǎn)策劃師王志綱先生為主賓。這期節目中關(guān)于房地產(chǎn)商的社會(huì )評價(jià)和房?jì)r(jià)問(wèn)題的探討雖然是膚淺的(時(shí)間原因)，但也給人們些許啟迪。而王志綱先生說(shuō)，隨著(zhù)中國城市化的大力推進(jìn)，未來(lái)中國將有4億人口進(jìn)到城市，城市住房需求是巨大的，房?jì)r(jià)至少還要上漲20年。筆者實(shí)在不敢茍同。
首先，王先生根本沒(méi)有搞清楚什么叫農村城市化，如何實(shí)現城市化。農村城市化就其本質(zhì)而言，是指大部分農業(yè)人口逐漸脫離農業(yè)，向城鎮集中，從而使城鎮人口和非農業(yè)比重逐漸增大的過(guò)程。它將改變目前農民分散在村落甚至山區，缺乏所必需的公共基礎設施服務(wù)，生活水平難以提高的現狀。推進(jìn)農村城市化是一項非常重要的舉措，也是建設新農村的關(guān)鍵環(huán)節。
推進(jìn)農村城市化，關(guān)鍵在于發(fā)展農村工業(yè)和城市二、三產(chǎn)業(yè)，使一大部分農民能夠與土地脫離開(kāi)來(lái)，在體制上打破二元結構的戶(hù)籍管理制度。根據中國13億人口9億農民的現實(shí)，以及城市特別是大型城市的吸納能力，農村城市化的重點(diǎn)在于積極發(fā)展小城鎮。當然，也不排除一部分進(jìn)城務(wù)工人員，因經(jīng)濟實(shí)力和條件允許，進(jìn)住到大中城市。但絕大部分地區的城市化，應該采取華西村那樣的模式。
因此，農村城市化關(guān)鍵在于城鎮化，并不等于所有農民進(jìn)到城市特別是大城市，更不能得出4億農民轉移到城市，導致出現城市房?jì)r(jià)再上漲20年的結論。這種言論，只能增加城市百姓對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的心理預期，從而對高房?jì)r(jià)起到推波助瀾的效果。這種言論說(shuō)是“謠言”有點(diǎn)過(guò)分，但足以起到“惑眾”的目的。
高房?jì)r(jià)已經(jīng)使百姓怨聲載道，國家應該盡快出臺強有力措施，旗幟鮮明地進(jìn)行抑制；同時(shí)，一些所謂的“名人”、有話(huà)語(yǔ)權的人士，對自己的“嘴巴”應該有自制能力，不利于抑制房?jì)r(jià)的話(huà)應該不說(shuō)或者“慎言”，不說(shuō)沒(méi)有根據或者根據不充分的話(huà)語(yǔ)，切實(shí)站在百姓一邊，為抑制高房?jì)r(jià)，為百姓買(mǎi)得起房而奔走呼吁。
�。▉�(lái)源：江南時(shí)報 作者：余豐慧）
