中新網(wǎng)5月31日電 來(lái)自各個(gè)渠道的信息顯示，不少心急的開(kāi)發(fā)商已著(zhù)手修改項目規劃，也有一些高端項目正面臨不知該如何調整的難題。土地限期開(kāi)發(fā)也令很多開(kāi)發(fā)商大為緊張。業(yè)內人士表示，樓市是否將進(jìn)入降價(jià)通道還有待觀(guān)察，但可以肯定的是開(kāi)發(fā)商今后將面臨更大的市場(chǎng)考驗。
據《上海證券報》報道，30日，九部委《意見(jiàn)》見(jiàn)報地的第一天，上海一家房地產(chǎn)代理公司的工作人員稱(chēng)，來(lái)自各個(gè)渠道的消息顯示，受這些雷霆新政的影響，部分開(kāi)發(fā)商的項目已面臨著(zhù)規劃調整、土地收回等方面的多項風(fēng)險考驗，不少心急的開(kāi)發(fā)商已著(zhù)手修改項目規劃。
開(kāi)發(fā)商著(zhù)手改規劃
上述人士透露，在其公司目前所服務(wù)的開(kāi)發(fā)商中，有不少開(kāi)發(fā)商的項目還沒(méi)有拿到施工許可證，而根據《意見(jiàn)》中的規定，這類(lèi)項目很可能要變更規劃，以滿(mǎn)足70%以上的建筑面積要用于開(kāi)發(fā)90平方米以下戶(hù)型的要求。
“我們目前還不知道高端項目該如何解決這個(gè)問(wèn)題�！币患腋圪Y房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的有關(guān)負責人表示。據了解，該公司正在上海市中心地區開(kāi)發(fā)一個(gè)高檔住宅項目，戶(hù)型面積基本都在90平方米以上。
“我們這反響也很強烈�！蔽搴蠂H北京公司的有關(guān)負責人說(shuō)，“一些我們已經(jīng)為其做了項目規劃的開(kāi)發(fā)商打電話(huà)過(guò)來(lái)要求重新調整，從經(jīng)營(yíng)部的反饋來(lái)看，已有兩家客戶(hù)開(kāi)始更改規劃了�！�
不過(guò)，有接受采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商認為，70%的比例是對各地整個(gè)樓市的供應結構所作的要求，具體到單個(gè)項目不一定要嚴格執行。而且有人指出，這次《意見(jiàn)》中也開(kāi)了一個(gè)“口子”，就是“直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準”，“也就是說(shuō)，具體執行上還是有可松動(dòng)的空間�！�
“90平方米這個(gè)標準在上海應該會(huì )有所調整，就像去年的普通住房標準一樣，地方政府可以有20%的上調空間�！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢(xún)有限公司總裁孫益功透露，“一些業(yè)內人士認為上海此次的執行標準可能會(huì )上調至105平方米或110平方米�！�
土地變?yōu)椤盃C手山芋”？
另外，土地限期開(kāi)發(fā)也令開(kāi)發(fā)商大為緊張。一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)要從高征收土地閑置費、2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)要無(wú)償收回土地使用權的規定雖早已存在，大多數地方執行效果不佳也已是不爭的事實(shí)，但這次執行的力度可能要大大加強。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國指出，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金壓力正在增大，“為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，《意見(jiàn)》中對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的開(kāi)發(fā)商，要求商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款等。這樣一來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈都會(huì )出現問(wèn)題，不排除一些沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行降價(jià)拋售。當然，這是否會(huì )使樓市進(jìn)入降價(jià)通道還有待觀(guān)察，可以肯定的是開(kāi)發(fā)商今后面臨更大的市場(chǎng)考驗，所以現在還是應該理性一點(diǎn)，利潤預期下降一點(diǎn)，房?jì)r(jià)合理一點(diǎn)，這也是一種必須開(kāi)始的自救過(guò)程�！�(薛明 李和裕)
