中新網(wǎng)6月5日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，5月29日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。它對營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(cháng)到5年，這將打擊炒房者的收益預期。據了解，新政策已對北京樓市產(chǎn)生了震動(dòng)。北京二級市場(chǎng)以及租賃市場(chǎng)也將受到不同程度的沖擊。
高端二手房一周放量激增三成
據最新的“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)統計數據顯示，“國六條”頒布一周后，北京高端房源掛牌量相比出臺前一周激增三成。數據顯示，100萬(wàn)元以上的高端房產(chǎn)增長(cháng)了35.8%，特別是高端房產(chǎn)比較集中的CBD、三元橋、紫竹橋等典型區域的房源掛牌量增長(cháng)相對更為明顯，分別增長(cháng)了37.8%、37.5%、39.3%。
鏈家市場(chǎng)分析人士認為，這是因為投資高端房產(chǎn)收益較大，決定了高端房產(chǎn)的投資比較集中；而投資者對政策變動(dòng)比較敏感，一旦政策出現變動(dòng)，必將促使他們最短的時(shí)間內對政策做出趨利避害的反應，從而造成了高低兩端房源短時(shí)間內的放量增加。
投資客轉向租賃房屋 租金繼續下滑
曾經(jīng)被視做高額回報的住宅投資，目前正在遭遇不同的境遇。隨著(zhù)投資住宅總量的增大，剪刀差呈現出不斷增大的趨勢，再加上宏觀(guān)調控對于投資住宅的一系列限制，住宅投資回報兩極分化的傾向開(kāi)始逐漸明顯。
戴德梁行的季度分析報告顯示，在出租公寓方面，北京的住宅租賃市場(chǎng)整體上仍然沒(méi)有走出低迷景況。數據顯示，2006年一季度出租公寓的平均租金從人民幣118.1元/平方米，下降至人民幣109元/平方米，降幅達到7.7%。在分析為何北京租賃市場(chǎng)低迷時(shí)，戴德梁行董事岳峰剛告訴記者，這與宏觀(guān)調控的總體政策有關(guān)。他認為，目前的宏觀(guān)政策導致短期內轉讓房屋的成本增加，從而迫使大量投資客將持有的房屋轉向租賃市場(chǎng)，因而加大了這一市場(chǎng)的總供給量，造成了整體租金的繼續下滑。
一些業(yè)內人士分析認為，新政策中關(guān)于對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價(jià)格提高。從九部門(mén)的調控意見(jiàn)可以看出，政府對控制房?jì)r(jià)是出了狠招的。在這種情況下，那些有一些閑錢(qián)準備進(jìn)行投資或投機的購房者要謹慎出手了。（洛濤）
