中新網(wǎng)6月6日電 今日出版的《經(jīng)濟參考報》援引一位國有商業(yè)銀行房貸部人士5日的話(huà)表示，“我們正在草擬一個(gè)房貸操作的具體意見(jiàn)，馬上就會(huì )轉發(fā)下去�！睂τ诜婚g流傳各銀行持觀(guān)望態(tài)度的消息，這位人士否認說(shuō)：“九部委意見(jiàn)中對信貸政策的說(shuō)法很明確，沒(méi)什么好觀(guān)望的�！�
他認為，大多數銀行還沒(méi)出臺操作細則的主要原因是九部委意見(jiàn)5月29日才公布，央行也是在5月31日才就細節問(wèn)題表態(tài)，因此具體操作細則的出臺有一個(gè)時(shí)間差。
依照九部委意見(jiàn)，自6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但購買(mǎi)自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
如何甄別自住房是各銀行房貸操作細則的關(guān)鍵內容。建設銀行人士表示，除央行建議的甄別方法外，對于6月1日以后簽約的購房者，如果申請首付20%，建行要求申請人及配偶的單位提供證明材料，以此來(lái)證明是自住房。建行總行已將此意見(jiàn)向各分行傳達。
據了解，農業(yè)銀行在6月4日召開(kāi)了分行長(cháng)會(huì )議，部署執行此次宏觀(guān)調控意見(jiàn)。農行的房貸部門(mén)正在制定操作意見(jiàn)，估計很快就會(huì )傳達至各分行。
工商銀行的操作細則估計要晚些時(shí)候才能出臺。工行人士告訴記者，房貸操作細則由信貸管理部負責制定。目前工行正在緊鑼密鼓地進(jìn)行總行內部機構整合準備上市，而信貸管理部正在調整職能，因此細則出臺會(huì )稍晚一些。
央行有關(guān)負責人此前曾表示，甄別自住房有兩個(gè)途徑：一是銀行通過(guò)央行“個(gè)人信用信息基礎數據庫”獲取借款人的貸款信息，只要購房者以前曾貸款買(mǎi)房就可以查詢(xún)到；另一個(gè)途徑是通過(guò)當地房地產(chǎn)主管部門(mén)獲取借款人的房屋交易、登記信息。
此外，銀行也要求購房者如實(shí)填報購房用途，申請房貸成功后信息要進(jìn)入“個(gè)人信用信息基礎數據庫”，如果假報，將影響其誠信記錄。
不過(guò)，連央行也表示，這些措施只能“最大限度地實(shí)現對自住房的判斷”。一位國有商業(yè)銀行人士表示，自住房在甄別判斷上操作性較差。一來(lái)，目前絕大多數地區的房地產(chǎn)主管部門(mén)與銀行還未聯(lián)網(wǎng)。二來(lái)，“個(gè)人信用信息基礎數據庫”里只能查到貸過(guò)款的購房信息，如果購房人采取全額付款方式購房之后，再申請按揭購買(mǎi)投資房，銀行則無(wú)法獲取相關(guān)信息，也就無(wú)法甄別。他認為，通過(guò)個(gè)人購房數量來(lái)判斷房屋的具體用途雖不完全準確，但更具有操作性，比如對于購買(mǎi)兩套以上的多套購房者一律執行30%以上的首付比例。
一些銀行已開(kāi)始按購房數量判斷是否為自住房。據媒體報道，深圳發(fā)展銀行的房貸細則就按照購房套數判斷：對購買(mǎi)兩套以上的多套購房者，即使住房建筑面積在90平方米以?xún)�，首付至�?成。（趙江山）
