中新網(wǎng)6月9日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，近期在不到一個(gè)月的時(shí)間里，中央先后出臺“國六條”及配套細則“國十五條”，從土地供應、銀行信貸等方面，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調控。但不少地方的房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有應聲回落，反而呈現出“逆調整”持續上漲的態(tài)勢。值得關(guān)注的是，一些原本想抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的政策，反映到市場(chǎng)上，卻成為開(kāi)發(fā)商炒作的“新概念”。
豪宅借新政炒高價(jià)格
在此次宏觀(guān)調控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構成為調控重點(diǎn)之一，高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將受到嚴格控制�！皣鍡l”明確規定，90平方米以下住房必須占項目總面積七成以上，居住用地供應量七成用于中低價(jià)位、中小套型。這一政策信號一出，直接刺激別墅類(lèi)、躍層大戶(hù)型等樓盤(pán)的價(jià)格上漲。
在天津水上公園附近的一個(gè)售樓處，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，他們所開(kāi)發(fā)的都是大戶(hù)型，最小的面積都在200平方米以上。因為國家要限制類(lèi)似高級豪宅的建設，像他們這種樓盤(pán)以后將會(huì )減少，是典型的“稀缺產(chǎn)品”，所以銷(xiāo)售價(jià)格一直看漲，由開(kāi)盤(pán)之時(shí)的7000多元一平方米，上漲到目前超過(guò)一萬(wàn)元一平方米。
據調查，豪宅價(jià)格外溢現象非常明顯，一些豪宅價(jià)格上漲直接帶動(dòng)周邊樓盤(pán)價(jià)格走高。天津水上公園附近的樓盤(pán)，價(jià)格上漲幅度都超過(guò)30%。一些銷(xiāo)售人員說(shuō)：“某某樓盤(pán)能漲得那么快，我們樓盤(pán)跟它的距離很近，就是面積小了點(diǎn)，房子質(zhì)量并不比它差，漲是理所當然的�！�
在“國十五條”剛實(shí)施的兩天時(shí)間里，天津市一家房地產(chǎn)商就在當地媒體上聲稱(chēng)，公司所負責開(kāi)發(fā)的海河沿線(xiàn)景觀(guān)大盤(pán)，屬于高檔商品房項目。因為類(lèi)似的高檔房會(huì )減少，所以可以進(jìn)一步升值。
據悉，北京市出臺的“二環(huán)以?xún)炔辉俳ㄉ唐纷≌钡囊幎�，也被二環(huán)路以?xún)鹊拈_(kāi)發(fā)商拿來(lái)“做文章”。富卓房地產(chǎn)售樓處的售樓小姐說(shuō)，北京二環(huán)以?xún)炔辉俳ㄔO住宅樓，意味著(zhù)二環(huán)路以?xún)鹊纳唐纷≌瑯潜P(pán)越來(lái)越少。這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)原來(lái)是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。
為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京、天津等地都要求開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，必須取得《規劃用地許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》等。北京遠洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理李明認為，由于各種手續和審批流程一直在不斷調整，使整個(gè)開(kāi)發(fā)周期延長(cháng)了，等于利潤在減少，只有通過(guò)提高房?jì)r(jià)來(lái)彌補。
專(zhuān)家：調控政策需要“精確制導”
天津社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟社會(huì )預測研究所所長(cháng)研究員盧衛告訴記者，目前房地產(chǎn)調控政策與市場(chǎng)反映，出現不一致的現象，是多方因素造成的。與開(kāi)發(fā)商的炒作有關(guān)系，也與所出臺的政策有關(guān)。盧衛說(shuō)，一項調控政策的出臺，需要通過(guò)一定的傳導機制和實(shí)施條件才能在市場(chǎng)上產(chǎn)生效果。如提高個(gè)人住房貸款利率這一政策，從理論上講是有效的，控制了資金就控制了需求，但這一政策發(fā)揮需要有一個(gè)提前，就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)貸的沖動(dòng)。如果這個(gè)條件不成立，這一政策就可能出現“反向操作”的情況。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授程學(xué)真認為，房地產(chǎn)調控措施應該是有效的，但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開(kāi)發(fā)商本身是其重要的廣告客戶(hù)甚至是投資方，他們就成為開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)群眾思想陣地，替開(kāi)發(fā)商炒作的“急先鋒”。當前要做好政策宣傳工作，讓廣大群眾特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)者明確國家調控方面，從而形成政府和消費者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)
