中新網(wǎng)6月12日電 據《信息時(shí)報》報道，近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)文件，明確從2006年6月1日起，個(gè)人對外銷(xiāo)售購買(mǎi)不足5年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。為保持有關(guān)政策的延續性和操作性，國家稅務(wù)總局的文件明確，有關(guān)住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策涉及的普通住房及非普通住房標準、購買(mǎi)房屋的時(shí)間等規定，仍維持原來(lái)的相關(guān)政策規定不變。11日來(lái)自廣州市地稅局的消息稱(chēng)，如果是非普通住宅，即使購房滿(mǎn)五年仍然要繳納營(yíng)業(yè)稅。
據悉，國家稅務(wù)總局于5月31日出臺的《關(guān)于加強住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅政策作出三個(gè)調整，一是規定2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。二是規定2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售，應持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續。地方稅務(wù)部門(mén)對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。三是規定2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的住房對外銷(xiāo)售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規定條件的，一律執行銷(xiāo)售非普通住房政策，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局近日新下發(fā)的文件再次明確，普通住房和非普通住房標準維持不變。如果是非普通住宅，即使超過(guò)五年仍然不能避免繳納營(yíng)業(yè)稅。
11日，《信息時(shí)報》記者走訪(fǎng)了合富、滿(mǎn)堂紅、中原等幾個(gè)二手房中介。不少中介表示，自從新政推出之后，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現在他們的主要業(yè)務(wù)都是來(lái)自于租房，有的房主出售二手房就是按照實(shí)收價(jià)格，直接把營(yíng)業(yè)稅轉嫁到了購房者的身上。
滿(mǎn)5年轉手豪宅買(mǎi)賣(mài)差價(jià)要征稅
根據規定：個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的住房對外銷(xiāo)售，但不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規定條件的，一律執行銷(xiāo)售非普通住房政策，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率仍然按照5.5%。
例子：
市民王先生2000年購買(mǎi)了一套面積為150平方米的住房，價(jià)格為80萬(wàn)，今年6月1日，王先生把這套房屋以?xún)r(jià)格120萬(wàn)賣(mài)出，由于該套房屋的面積超過(guò)了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營(yíng)業(yè)稅，即(120-80)X5.5%=2.2萬(wàn)元。
假設該套房屋是2002年購買(mǎi)的，也就是說(shuō)該房屋購買(mǎi)沒(méi)有超過(guò)5年，那么王先生就需要按照出售價(jià)格X5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是120X5.5%=6.6萬(wàn)。
普通住宅的核定標準
●住宅小區建筑容積率在1.0以上
●單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)
●實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下(含1.2倍)
免征營(yíng)業(yè)稅應提交的材料
1、應持該住房的坐落、容積率(住宅建筑面積總和與住宅規劃用地面積之比)、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料
2、自住房產(chǎn)戶(hù)籍證明復印件
3、住房產(chǎn)權證明
4、房屋為購買(mǎi)的提供購房發(fā)票
5、身份證復印件
6、其他資料
(葉靜 王凌)
