中新網(wǎng)6月16日電 據《京華時(shí)報》報道，從6月1日“國六條”實(shí)施，至今已經(jīng)半個(gè)月，對市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生部分影響，價(jià)格漲幅受到限制，觀(guān)望事態(tài)加強，大戶(hù)型銷(xiāo)售趨暖，另一方面，市場(chǎng)還在期待細則的出臺，以解決更改規劃可能帶來(lái)的銷(xiāo)售斷檔期。
價(jià)格漲幅明顯被抑
“國六條”等政策的出臺，中央政府及地方政府決心整頓房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)的決心已經(jīng)嚴重影響了開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷和策略，近日來(lái)，售樓處的態(tài)度突然轉變，新房的漲幅大幅減小，甚至部分出現暗降現象。
近日來(lái)石女士頻頻接到售樓處和中介公司的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)她購房計劃有沒(méi)有變化，當初她看的戶(hù)型如今又有了，價(jià)格還可以有所商量，或者干脆告訴她價(jià)格有優(yōu)惠�！靶液梦耶敵鯖](méi)有跟風(fēng)決定，否則，現在真后悔”，不過(guò)，半個(gè)月前還在為買(mǎi)房發(fā)愁的石女士現在底氣足了很多，“現在我不著(zhù)急了，反正急的是他們，我要貨比三家，好好看看市場(chǎng)走勢”。
有購房者反映，不僅出現了開(kāi)盤(pán)提前的現象，而且，報價(jià)有明顯下降。據了解，的確有不少項目都重新調整了價(jià)格制定計劃，大大縮減了上調幅度，有些項目的上調價(jià)格甚至只是“意思一下”。
“很明顯，現在開(kāi)發(fā)商們不敢隨便調價(jià)了，風(fēng)險太大”，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者。
網(wǎng)上簽約將會(huì )驟降
老百姓觀(guān)望的態(tài)勢越來(lái)越明顯，但是，從目前的網(wǎng)上簽約情況看，房屋銷(xiāo)售不跌反漲，從調控前日均500多套，到最近600多套，銷(xiāo)售走勢似乎是逆勢而漲。
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監陳云峰揭開(kāi)了其中的秘密，“除了簽約數，還要看看認購備案的數量”。調控前，每天的認購備案數在五六十套左右，但調控政策出臺后，開(kāi)發(fā)商大量拋出“囤量”，緊急銷(xiāo)售，目前每天的認購備案達200多套，也就是說(shuō)，如果把實(shí)際銷(xiāo)售的數量減去這部分緊急突擊銷(xiāo)售的房子，實(shí)際上，觀(guān)望的態(tài)勢已經(jīng)很明顯了。陳云峰預計6月底到7月初，房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的簽約數會(huì )急劇下降。
大戶(hù)型銷(xiāo)售轉暖
市場(chǎng)有傳言，70%的小戶(hù)型要求，給大戶(hù)型帶來(lái)了發(fā)展契機，不少項目的大戶(hù)型開(kāi)始走俏。記者了解后發(fā)現，的確有部分項目的大戶(hù)型銷(xiāo)售開(kāi)始趨暖。朝陽(yáng)區某項目原來(lái)一直對大戶(hù)型的銷(xiāo)售有優(yōu)惠政策，但現在正在考慮是否繼續優(yōu)惠，因為“銷(xiāo)售勢頭比較好”。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，不排除個(gè)別項目出現這樣的情況，但是，總體還不是很明顯。根據新的政策，大面積戶(hù)型今后會(huì )減少，從市場(chǎng)分析角度看，價(jià)格也會(huì )隨之出現上漲。但是，目前，北京市政府的細則還沒(méi)有出臺，70%的90平方米小戶(hù)型究竟怎么界定，現在還不好說(shuō)；另一方面，不少購房者開(kāi)始新一輪觀(guān)望，客觀(guān)上也造成需求的減少，因此，現在還不能判斷大戶(hù)型的走勢已經(jīng)開(kāi)始趨強，也不能斷定現在是購買(mǎi)大戶(hù)型的最佳時(shí)機。
李文杰認為，大概需要至少一個(gè)月的時(shí)間，才能比較清晰地看出大戶(hù)型的走勢。
規劃導致斷檔期
新政規定，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”，北京市規委發(fā)文表示，已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統計數據顯示，截至2006年6月6日，全市可售期房和未簽約現房的面積分別為14820954平方米、2981960平方米，二者的套數分別為106171套、17583套，也就是說(shuō)每套住宅的平均面積將近144平方米。這就意味著(zhù)大多數項目的規劃都要做更改。
“據了解，此次更改規劃牽扯的項目達600多個(gè)。如果這些項目都要更改規劃，無(wú)疑會(huì )在市場(chǎng)造成一段時(shí)間斷檔期”，李文杰分析道，“根據目前的規劃審批進(jìn)度，預計要延遲3個(gè)月，如果碰巧遇到冬施期，還要延遲，再加上更改規劃設計的時(shí)間，不少項目可能會(huì )造成3個(gè)月甚至半年以上的延期�！�
戴德梁行泛城(中國)綜合住宅服務(wù)助理董事岳鋒鋼提出，增加小戶(hù)型供應是好事，但是，不能僅僅考慮面積因素，因為市場(chǎng)上小戶(hù)型的價(jià)格普遍偏高，因此，如果能從總價(jià)考慮更適合一些，同樣可以承受的總價(jià)下，郊區的房子面積可以大一些，市區的房子就可以小一些。
但是，市場(chǎng)普遍認為，不管怎樣，政府都會(huì )很慎重對待，保證市場(chǎng)相對平穩過(guò)渡。
開(kāi)發(fā)商密謀退地
新政出臺后，開(kāi)發(fā)商們都異常的沉默，記者的采訪(fǎng)要求遭到紛紛回絕，但私下里，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)卻持不同意見(jiàn)。有開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿了土地，正準備大展宏圖，就挨了新政“凌空一棒”，原來(lái)希望通過(guò)低密度、大戶(hù)型、高檔項目賺一筆，現在不得不屈從于70%的限令下，“與其這樣，不如把土地退了”，一時(shí)間，類(lèi)似的想法頻現于市場(chǎng)。
“有這樣的傳言很正常，的確有些地段是不適合做小戶(hù)型的，所以，估計細則很可能從整體供應量上把握‘70%’的標準”，李文杰表示，“另一方面，政府應該加大中低價(jià)位的土地供應，從土地成本上控制房?jì)r(jià)�！�
李文杰認為，細則很可能以新項目為主要調整對象�！皩享椖縼�(lái)說(shuō)，全部調整是不可能的，一部分調一部分不調操作難度太大，因此，很可能維持原來(lái)的規劃，只針對新項目調整，這樣既能保證實(shí)施力度，也能保證行政程序上的暢通”。
岳鋒鋼認為，對房?jì)r(jià)飛漲，短期內政府應該出臺政策，以取得直接效果，但長(cháng)遠看，就必須通過(guò)提供廉租房和經(jīng)濟適用房、建立勞動(dòng)保障體系、完備的稅收金融體系，這樣才能真正平衡社會(huì )經(jīng)濟平穩，平衡房?jì)r(jià)上漲和居民生活水平之間的矛盾。(魯歡)
