中新網(wǎng)6月15日電 呼和浩特，一個(gè)地處內地、經(jīng)濟并不發(fā)達的城市，因政府一連串的“造勢”，該市商品住宅價(jià)格漲幅一路攀升至全國70個(gè)大中城市之首。
今日出版的《新京報》刊載評論文章指出，正當中央宏觀(guān)調控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)對峙之際，分析房?jì)r(jià)的“呼和浩特樣本”，足以給地方政府一個(gè)醒目的警示：?jiǎn)斡惺袌?chǎng)調控、疏于自我調控，必將使宏觀(guān)調控成為“空調”。
地方政府能否真正維護和增進(jìn)公共利益，首先取決于其能否超越自身的利益。如果地方政府陷于自身利益無(wú)法自拔，公共利益將成為水中月鏡中花。無(wú)論是去年的國八條還是剛剛出臺的國六條，都體現出中央政府穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決老百姓住房問(wèn)題的公共利益指向。不過(guò)，以維護公共利益為宗旨的宏觀(guān)調控政策，必須由各地方政府負責執行，這就要求作為執行者的地方政府同樣以公共利益為依托，忠實(shí)地完成各項調控措施。
然而，今日充滿(mǎn)泡沫疑云的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠非資本一手遮天、翻云覆雨的結果，自私的地方政府也是始作俑者之一。顯而易見(jiàn)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一路高漲，某些地方政府的利益也得到了充分的自我實(shí)現。一方面，高房?jì)r(jià)可以給地方政府帶來(lái)高收益。眾所周知，高房?jì)r(jià)能夠幫助地方政府汲取更多的財政收入和編織更美好的GDP圖譜，高房?jì)r(jià)往往意味著(zhù)“高政績(jì)”，難怪有官員要放出“敢于拉動(dòng)房?jì)r(jià)”的豪言。另一方面，當地官員能夠避免高房?jì)r(jià)造成的傷害。不少地方的政府官員一直享受著(zhù)廉價(jià)住宅的優(yōu)先供應，媒體不久前曝光的某地政府“團購”經(jīng)濟適用房不過(guò)是房市的另一道流行色而已。
目前的房市是一個(gè)地方政府自身利益如魚(yú)得水的政策市，中央政府的宏觀(guān)調控勢必影響到地方政府的既得與預期收益。很難想象，只要求開(kāi)發(fā)商超越自身利益、多給窮人蓋房子，而不要求地方政府超越自身利益、從政策市中抽身，能夠解決房地產(chǎn)市場(chǎng)內在的諸多痼疾。不能超越自身利益的地方政府注定成為房市調控的最大敵人，他們將視中央政令于不顧，繼續“造勢”“托市”，讓房市繼續沿著(zhù)政策市的軌跡前進(jìn)，把宏觀(guān)調控變成空中樓閣。
去年國八條出臺后，大多數公眾相信房?jì)r(jià)可能回落；而今年國六條出臺后，不少公眾卻對宏觀(guān)調控效果的預期并不樂(lè )觀(guān)，這多半源于人們對地方政府超越自身利益可能性的懷疑。惟有徹底斬斷地方政府造勢、托市的“有形之手”，市場(chǎng)的無(wú)形之手才可能讓房市回復到理性、健康的發(fā)展軌道。(毛飛)
