中新網(wǎng)6月16日電 簽訂認購協(xié)議兩年后，本該在今年6月入住的新房還是廢墟，而且，購房資格還岌岌可危。據《京華時(shí)報》報道，這就是朝陽(yáng)雅筑3號樓的“準業(yè)主”們不得不面對的困境。
兩年等來(lái)“水中月”
李小姐是某電子企業(yè)的一名普通員工，2年前，她就認購了朝陽(yáng)雅筑3號樓的一套80多平方米的經(jīng)濟適用房，按認購協(xié)議，今年6月份就應該入住了，但是，到現在，李小姐的“理想家園”還是一片廢墟———因為拆遷沒(méi)有完成，3號樓到現在沒(méi)有動(dòng)工。
“我現在最擔心的不是沒(méi)有入住，而是我等了兩年的房子很可能不再屬于我”。李小姐的擔心并不是沒(méi)有依據的，根據北京市建委的相關(guān)規定，沒(méi)有拿到預售證的項目，一律不許收取定金內部認購。
“退定金是好事，可是定金退了，誰(shuí)來(lái)確保我們還能買(mǎi)到房子？”一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，“朝陽(yáng)雅筑是經(jīng)濟適用房，拿到房號非常不容易，所以當初交大定金、提前支付精裝修費，我們都認了，但沒(méi)想到等了這么久之后，很可能是一場(chǎng)空。所以，這定金我們不敢退，也不能退的，否則，這兩年房?jì)r(jià)飛漲，我們原本就只買(mǎi)得起經(jīng)濟適用房，房?jì)r(jià)飛漲之后，我們更買(mǎi)不起房子了�！�
多方求助無(wú)果
同李小姐一樣面臨困境的準業(yè)主有300多人，“很多人都等不及退了定金走了，我們剩下的還有不到100個(gè)業(yè)主�！崩钚〗阏f(shuō)。為了維護自己的權益，剩下的業(yè)主選出了7人維權小組，由他們負責3號樓的維權事宜。但是，一位業(yè)主維權代表告訴記者，他們多方求助，至今沒(méi)有結果。
這兩年來(lái)，他們先后去了北京市信訪(fǎng)辦、市建委、區建委，寄出去多封投訴信，但一直沒(méi)有結果。李小姐告訴記者，今年1月份，市建委在一次協(xié)調會(huì )上曾讓開(kāi)發(fā)商退定金、保留房號，但是，“實(shí)際情況是，定金可以退，但房號沒(méi)法留”。今年5月中旬，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表曾有過(guò)一次談判。據當時(shí)在場(chǎng)的李小姐回憶，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)理代表公司一再保證，“你們放心，這房子一定賣(mài)給你們”，但其卻始終拒絕出具書(shū)面保證。
6月14日，記者以業(yè)主的身份撥通了朝陽(yáng)雅筑銷(xiāo)售經(jīng)理趙利科的電話(huà)，趙利科表示，目前還有十七八戶(hù)的拆遷沒(méi)完成，所以沒(méi)法開(kāi)工，他們也在督促拆遷，但他也不知道何時(shí)能開(kāi)工。
開(kāi)發(fā)商應該誠信
信杰律師事務(wù)所王仕平認為，從現行法律看，認購協(xié)議是否有效主要取決于該項目是否拿到銷(xiāo)售許可證，如果拿到了銷(xiāo)售許可證，認購協(xié)議就是有效的，如果沒(méi)有拿到，認購協(xié)議就是無(wú)效的。但是，即便是退還定金，開(kāi)發(fā)商不應該僅補償活期利息，根據《合同法》，合同不能履行的情況下，有過(guò)失的一方應該賠償對方的損失，聯(lián)系到目前房?jì)r(jià)飛漲的情況，活期利息顯然不能彌補購房者的損失，但具體怎么定，還需要進(jìn)一步探討。
他同時(shí)表示，從目前看，雖然認購協(xié)議無(wú)法確保購房者的利益，但是，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如果是一個(gè)誠信的開(kāi)發(fā)商，應該想辦法履行當初的承諾。
另有業(yè)內人士建議，面對這樣的情況，政府部門(mén)應該出面，督促開(kāi)發(fā)商早日完成拆遷并動(dòng)工，保證前期購房者的利益。（魯歡）
