中新網(wǎng)6月22日電 據《中國證券報》報道，北京市房屋中介研究機構指出，進(jìn)入6月下旬，房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)需求旺盛期，恰好與“房產(chǎn)新政”的執行期重合，在房源供給加大與租賃需求上升的雙重推動(dòng)下，普通民宅的房租價(jià)格將上漲約6-10%。
據不完全統計，北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格受“四大效應”影響顯著(zhù)：“軌道交通效應”、“辦公效應”、“求學(xué)效應”、“就醫效應”均可帶動(dòng)周邊區域租賃市場(chǎng)火爆。房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉指出，從6月份開(kāi)始，北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入第二輪高峰，就是受到“畢業(yè)效應”和“求學(xué)效應”的雙重推動(dòng)。
在民宅出租方面，各大高校暑期畢業(yè)臨近，京城在短短幾個(gè)月之內將要吸納十幾萬(wàn)畢業(yè)生，大多數人都要投入到租房大軍中來(lái)。北京中小學(xué)新生報名也即將開(kāi)始，在“求學(xué)效應”的催動(dòng)下，中小學(xué)名校周邊的部分業(yè)主趁機抬高房?jì)r(jià)，也導致房屋租賃市場(chǎng)整體走高。
另一方面，由于房產(chǎn)新政規定針對房齡不足5年的二手房轉賣(mài)時(shí)，要按照其售價(jià)征收全部營(yíng)業(yè)稅，這導致部分民宅和公寓業(yè)主降低出售意愿，以租代售，導致房屋租賃市場(chǎng)的房源增加。據“我愛(ài)我家”的統計數據，“6.1”新政實(shí)施前與實(shí)施后相比，普通民宅租賃成交量增長(cháng)10%，公寓租賃成交量增長(cháng)16%。
“我愛(ài)我家”專(zhuān)家指出，近些年外來(lái)人口的激增推動(dòng)了北京房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。普通民宅除了受季節性變化以及政策影響在一定范圍內有小幅度波動(dòng)外，平時(shí)基本保持平穩走勢。而公寓租賃市場(chǎng)則受到供過(guò)于求的影響，其租賃價(jià)格出現下降趨勢。北京近年來(lái)公寓需求年增加5%，而供給年增加10%，而且目前高檔公寓開(kāi)發(fā)和交房速度過(guò)快，空置率較高，這些因素最終致使公寓市場(chǎng)的供求關(guān)系逐年失衡，迫使租金額下滑。（周婷）
