中新網(wǎng)6月23日電 “2006年北京夏季房展會(huì )”22日開(kāi)幕，這是20余天前“九部委”細則出臺以來(lái)京城舉辦的第一個(gè)房展會(huì )。與兩個(gè)月前的春季房展會(huì )相比，火爆的場(chǎng)面不再，開(kāi)發(fā)商和購房者在等待北京實(shí)施細則中的觀(guān)望氣氛猶濃。
組委會(huì )提供的數字顯示，22日僅有1.8萬(wàn)人去捧場(chǎng)，成交均價(jià)7032元／平方米，共152套，面積為1.64萬(wàn)平方米，成交金額達1.15億元。而4月的春季房展的第一天，到場(chǎng)有5.3萬(wàn)人，當天成交均價(jià)6000元／平方米，共527套，面積為6.1萬(wàn)平方米，成交金額達3.7億元。
熱度大幅降溫
11點(diǎn)50分左右，《中國證券報》記者來(lái)到房展會(huì )現場(chǎng)，第一感覺(jué)便是觀(guān)展的人比較少。進(jìn)大廳沒(méi)有排隊，參展項目的代表被購房者“圍攻”咨詢(xún)的情況不多見(jiàn)，在大廳里行走也基本上用不著(zhù)側身相讓。據四季房展會(huì )組委會(huì )的統計，當日觀(guān)展的有1.8萬(wàn)人次。而兩個(gè)月前的春季房展會(huì )，展會(huì )首日便有5.3萬(wàn)人次觀(guān)展，人擠人的狀況從離展會(huì )大廳10多米的地鐵出站口便開(kāi)始了。
場(chǎng)面火爆不再還可以從參展項目和意向成交情況看出來(lái)�！按赫埂庇�100多個(gè)項目參展，含30余個(gè)新盤(pán)，且以住宅項目為主；而此次房展只有60多個(gè)項目，且三分之一是商業(yè)項目，還有10多個(gè)外地項目。
此外，“春展”首日意向成交金額為3.7億元，意向成交套數527套，意向成交的均價(jià)為6000元每平方米。而此次展會(huì )上成交套數和金額都相對較�。阂庀虺山唤痤~為1.15億元，意向成交套數152套，意向成交均價(jià)為7032元每平方米。
盡管樓市向來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)，但四季房展會(huì )負責人認為，此次展會(huì )受季節因素影響不大，最主要的是受到房地產(chǎn)宏觀(guān)調控措施特別是北京實(shí)施細則沒(méi)有出臺的影響，供需雙方都在觀(guān)望。
市場(chǎng)等待細則
“九部委”細則頒布之后，不少在北京有項目的開(kāi)發(fā)商都在等待本地實(shí)施細則的出臺，以確定下一步動(dòng)作，而京城購房者們也持同樣的觀(guān)望態(tài)度。
“九部委”細則中，關(guān)于70%的住房結構比例這條規定是針對單個(gè)項目而言，還是針對整個(gè)房地產(chǎn)住宅面積而言；“套型建筑面積”怎么去定位；北京會(huì )不會(huì )利用直轄市身份而申請調整住房結構比例等。這些沒(méi)有明確的規定讓不少開(kāi)發(fā)商認為，現在參展或進(jìn)行項目推廣都毫無(wú)意義。
但即使是參展的商業(yè)項目也遇到了不小的麻煩。北京工商局日前下發(fā)通知，叫停了“住宅商用”，即暫停為所有登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理執照。但現實(shí)情況卻是，不少寫(xiě)字樓，商務(wù)公寓都是住宅立項的。
而京城購房者們的觀(guān)望心情在等待細則中一波三折�！熬挪课奔殑t出臺之后的一周，觀(guān)望氣氛頗濃。6月1日至6月4日，住宅期房銷(xiāo)售日均網(wǎng)上簽約數量為370套，而前5個(gè)月的平均數量則為448套，下降了17%。而從6月5日起，北京住宅交易量開(kāi)始回升，期房住宅簽約套數幾乎每天都在500套以上。但不少購房者對北京市政府計劃推出6個(gè)中低價(jià)商品房項目抱有希望，不少投資者在北京細則未出臺之前也不敢貿然出手。
有消息稱(chēng)，北京細則也將在月底出臺，或許到那時(shí)，才能消解供需雙方共同的疑慮。(費楊生)
