中新網(wǎng)6月12日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，坊間流傳的“90平方米以下套型占七成”的變通方法，顯形于“國六條”施行9天后的上海首個(gè)房展會(huì )——第19屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )。套型面積“平分”與“豎分”的變通對策，受到部分開(kāi)發(fā)商的“青睞”。
現場(chǎng)多家開(kāi)發(fā)商對于90平方米以下城市住宅供應的有效性，持保留意見(jiàn)。一位參展企業(yè)負責人歐陽(yáng)先生聲稱(chēng)：“理由很簡(jiǎn)單，中國迎來(lái)了越來(lái)越多的‘四二一’家庭結構，120平方米左右的面積最受歡迎，90平方米并不符合實(shí)際需求。新政策限套型，這與中國人傳統的家庭習慣不符�！�
圍繞限戶(hù)型，歐陽(yáng)先生表示，目前采取的“化解辦法”就是對房源面積“平分”或“豎分”。他解釋說(shuō)，所謂“平分”就是指在同一樓層建造幾套相鄰的小面積套型，如50平方米、60平方米，中間設置非承重墻，買(mǎi)下兩套房源后可以打通成一套，有點(diǎn)像“老少居”�！柏Q分”則是指消費者買(mǎi)下相鄰樓層相同位置的兩套房源，將其上下打通便成了躍層。
在現場(chǎng)，中遠兩灣城推出四期項目——璀璨天成，該項目2款90平方米以下的小戶(hù)型頗引人注目。這2款小戶(hù)型的面積分別為67.38平方米和74.68平方米。細心的人士會(huì )發(fā)現，這些小戶(hù)型多為互相為鄰。比如74.68平方米的26號C單元02室和面積同樣的26號C單元03室為鄰。銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)，如果把兩套房源一起買(mǎi)下，就可以打通成一套，因為兩套房源之間的墻面并非承重墻。
一位建筑設計專(zhuān)家萬(wàn)女士表示，“國六條”是開(kāi)發(fā)商拋給建筑設計公司的“煉金石”。她表示，在一梯三戶(hù)的樓幢里，建面分別為70平方米和80平方米、中間為45平方米的套型搭配，更容易讓消費者認可。不過(guò)，如果樓上組合的是“85+65”，樓下組合的是“70+60”，那么通道走向也要作相應調整，否則會(huì )造成一定的空間浪費。
易居(中國)研發(fā)中心分析師葉穎參加展會(huì )之后感嘆：“這是有史以來(lái)最冷清的房展會(huì )之一�！比~穎表示，作為樓市風(fēng)向標的房展會(huì )，可以看出市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入二輪調控后的觀(guān)望期，成交開(kāi)始回落，外環(huán)附近的樓盤(pán)供大于求的局面將更加突出。開(kāi)發(fā)商由于資金壓力較大，不排除采取一些降價(jià)促銷(xiāo)的手段，爭取盡快收回資金。而市中心和中環(huán)附近的房?jì)r(jià)將保持平穩，不會(huì )出現大起大落的局面。（葉國靖）
