中新網(wǎng)6月9日電 據新華網(wǎng)消息，九部委新政旨在減少市面上偏多大戶(hù)型的一些規定，一出臺就引起諸多爭論，有人說(shuō)，這是——拋給建筑設計的煉金石。
可能面臨的難題
“任何一個(gè)項目的出爐都應經(jīng)過(guò)合理的市場(chǎng)調研與分析，如果因硬性指標的規定而做出不是市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品或者不是市場(chǎng)所需數量的產(chǎn)品，會(huì )不會(huì )引發(fā)更高的空置率呢？”面對記者的提問(wèn)，龐博國際執行董事劉東表示了自己的擔心。
而且對于那些分期開(kāi)發(fā)的項目，這個(gè)難題更為明顯。以前如果開(kāi)發(fā)的是大戶(hù)型、低密度住宅，在新的審批、規劃條件下，后續項目的戶(hù)型設計等要做很大調整，很可能出現前期是別墅，后期變成板樓的狀況�！安粌H開(kāi)發(fā)商犯難，原來(lái)的業(yè)主也不干，因為小區的整體品質(zhì)難以保證�！眲|說(shuō)，“原來(lái)250戶(hù)的，現在卻得變成4000戶(hù)。對未來(lái)的土地以及項目供應加以約束是可以理解的，但就目前的情況看，實(shí)際上已開(kāi)盤(pán)的項目最無(wú)辜�！�
“你注意了么，這兩天北京戶(hù)外廣告的價(jià)格跌得很厲害。很多項目的推廣期都延后了，開(kāi)發(fā)商們大都處在緘默狀態(tài)�！眲|說(shuō)。
控制戶(hù)型未必能控制房?jì)r(jià)
其實(shí)，面對新政，開(kāi)發(fā)商可能有的對策也很多。北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理吳昀指出，一些開(kāi)發(fā)商可能采取分戶(hù)的做法，即做兩套房子，一大一下，中間不做承重墻，或者干脆就挨著(zhù)做兩個(gè)50平方米的小戶(hù)型，加在一起就超過(guò)了90平方米。他說(shuō)：“其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不愿這樣，這也是要花成本的。但是以90平方米的標準做三室的，確實(shí)很難做，頂多是個(gè)大兩居，廳還很小，這樣的標準對于我們這個(gè)年紀的人來(lái)說(shuō)是不夠的，家里如果來(lái)了客人或者來(lái)了老人就沒(méi)法住�！�
而且控制戶(hù)型的做法未必能控制房?jì)r(jià)。吳昀指出，現在房?jì)r(jià)漲得更多的恰恰是小戶(hù)型，因為面積小，可能總價(jià)不顯眼，實(shí)際上單價(jià)漲得飛快，而且因為方便轉手、出租，還很有市場(chǎng)；反倒是大戶(hù)型、低密度的房子輕易不敢漲價(jià)�！靶�(hù)型雖然有它的消費群體，但畢竟不是終極戶(hù)型，只適應一部分年輕人群。況且政府調控的本意是讓低收入者也能買(mǎi)到房，但如果小戶(hù)型的單價(jià)過(guò)高，消費者還是買(mǎi)不起�！彼f(shuō)。
提高建筑物使用質(zhì)量更關(guān)鍵
中國建筑技術(shù)集團公司顧問(wèn)總建筑師趙仲毅認為，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上的規定，是針對當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言的，有一定道理。因為一般人住房，如單身職工、新婚夫婦、退休老人……根本不需要那么大的面積，而且要求70%在90平方米以下，不等于所有的房子都在90平方米以下。當然，可能由此引出不同的戶(hù)型，市場(chǎng)價(jià)格定位不同，大戶(hù)型的房子價(jià)格上漲也未可知，但終究該由市場(chǎng)來(lái)決定。其實(shí)開(kāi)發(fā)商自己也會(huì )根據市場(chǎng)調研調整戶(hù)型安排，畢竟開(kāi)發(fā)商也不希望做出的房子戶(hù)型太大而不符合市場(chǎng)需要，并因此賣(mài)不出去。
與此同時(shí)，他建議，在政策的實(shí)施細則或者補充文件中，可規定一個(gè)上下的幅度，例如，不一定是絕對的70%，結合不同的實(shí)際情況，68%是否也可以呢？或者根據設計使用要求，規定總建筑面積10萬(wàn)平方米以下的小區要達到何種標準，超過(guò)10平方米的小區可能是另一個(gè)標準。(北京參考實(shí)習記者 楊俠）
